Како купити затворену кућу у Пенсилванији

Куповина затворене куће у Пенсилванији може имати и предности и мане. Иако постоји могућност куповине доброг дома за велику цијену, можда купујете и јаму за новац; посебно ако је дом купљен на аукцији шерифа где је купљен "као што је". Међутим, ако је купац опрезан, узимајући време да пажљиво истражи и прегледа куповину када је то могуће, може се наћи погодба. Ево корака до куповине затворене куће у Пенсилванији.

Куповина затворене куће у Пенсилванији може бити добра инвестиција.

Степ

Погледајте разне домове у Пенсилванији. Често се могу наћи возећи у разним насељима и тражећи наранчасте налепнице причвршћене на предња врата или прозор; или тражењем посредника који продаје забрањене куће за банке. Неколико сајтова - Реалтитрац.цом, Форецлосуре.цом и Форецлосурес.цом, или Хомегаин.цом - такође садрже попис преузетих домова у Пенсилванији; Улазак у жељени град ће омогућити купцима да погледају искључене куће у одређеној области Пенсилваније.

Степ

Пријавите се за одобрено финансирање од стране зајмодавца, омогућујући вам да одмах направите понуду на затвореној кући у Пенсилванији када је пронађете. Можете позвати конвенционалне зајмодавце по цијенама и условима кредита. Ако вам је потребна помоц у проналажењу зајмодавца, веб сајт Одељења за банкарство Пенсилваније може вам помоћи у потрази за хипотекарним зајмодавцем; погледајте њихову интернет страницу на Банкинг.Стате.ПА.УС. Или погледајте онлине да бисте упоредили стопе у Пенсилванији на сајтовима као што је Мортгагелоан.цом. Припремите финансијске папире; мораћете да прикажете све обавезе (дугове), месечни приход (В2 или платни стуб), и сву имовину (готовину, пензионисање или узајамне фондове, друге некретнине или колатерале). Такође ће бити потребне и последњих неколико година пореских пријава.

Степ

Направите понуду на затвореној кући у Пенсилванији на један од три начина: Ако је тренутни власник куће још увек у резиденцији, могуће је да ће зајмодавац прихватити "кратку продају" - износ мањи од онога што се дугује на хипотеку власника куће. Представите писану понуду власнику куће, ако је то случај. Ако је у власништву банке, предајте писану понуду зајмодавцу. Будите спремни за контра-понуду ако иницијална понуда није прихваћена. Ако се кућа продаје на аукцији, можете је понудити директно на продају шерифа; у Пенсилванији, то је два до четири мјесеца након што је извршење оврхе довршено на суду путем "писма о извршењу", чиме се садашњим власницима кућа даје довољно времена да напусте просторије прије продаје и избјегну деложацију новог власника.

Степ

Нека професионални кућни инспектор пређе преко преузете куће након што банка прихвати понуду. Пенсилванијски закон налаже да сваки продајни континент на кући која пролази кроз кућну инспекцију мора да види члан Националне асоцијације за инспекцију куће. Купац плаћа ову особу да пронађе било какве проблеме (као што је опуштени зид који би се могао урушити ако се не поправи), било какве тренутне проблеме (стари прозори које треба ажурирати), као и све раније проблеме који се не виде лако (нпр. оштећење воде од старих проблема у водоводу).

Степ

Завршите куповину затворене куће у Пенсилванији на "завршном" састанку. Твртка која се бави власништвом, Реалтор, и твој адвокат (ако је користиш) ће сједити с тобом и прегледати све папире како би пренио дјело на твоје име. Пенсилванијски закон захтева да зајмодавац покрене претрагу наслова да би се уверио да је ослобођен било каквих других терета пре него што затражи одузимање тужбе; ово ослобађа купца од забринутости да други ентитет може да полаже право на заплењену имовину. Исплате од изабраног зајмодавца ће бити извршене продајној банци, посреднику за продају некретнина и друштву за издавање власништва. Ви ћете платити свом адвокату и на овом састанку, ако га користите. Ако се дом продаје на аукцији шерифа, морате предати готовину или благајнички чек за дио (обично 5% до 20%) уговорене понуде, а преостали износ бити ће плаћен у року од 10 дана.

Степ

Сачувајте копије свих потписаних докумената за своју евиденцију, показујући правилан трансфер преузете Пенсилваније кући у своје име након продаје. Закон о затварању у Пенсилванији дозвољава довољно времена за претходне власнике кућа да одбране оврху на суђењу. Ако се одобри оврха, претходном власнику куће се даје времена да оспори оврху на суду. Ако се то одбије, или се не догоди никакво натјецање, власнику куће се даје додатно вријеме да се исели из имовине прије продаје шерифа. Исељење обавља шерифска канцеларија пре аукције, ако власник куће не жели да оде. Папирни траг правилног руковања продајом осигурава да се не подузме никаква судска радња како би се поништила продаја и вратила је претходном власнику куће, узрокујући правне трошкове за вас.