Преглед садржаја:
- Одбијање пореза на имовину
- Узимање препаид камата
- Квалификације за одбитак хипотекарног осигурања
- Додавање одређених трошкова на основу
Иако се сви трошкови затварања не могу одбити од пореза, можете одбити порез на некретнине, премије за хипотеке и премије осигурања хипотеке које сте платили када сте купили кућу. Стандардни образац који спроводи Одељење за становање и урбани развој резимира ваше трошкове затварања. Да бисте одбили трошкове затварања који се налазе на овој изјави ХУД-1, морате навести одбитке на обрасцу 1040, Прилог А ваше федералне пореске пријаве. Можете додати трошкове који се не могу одбити од цене ваше имовине или основице трошкова за будуће пореске олакшице.
Одбијање пореза на имовину
Почињете плаћати порез на имовину на дан када постанете нови власник и можете одбити свој дио тих пореза. Носач есцрова израчунава и наводи ваше учешће на ХУД-1. На пример, ако затворите 16. јуна, плаћате 14 дана јунских пореза на имовину, које можете одбити. Такођер можете одбити мјесеце које сте платили приликом затварања за предстојећи порески рачун. Ако је продавац платио цијелу годину пореза на имовину раније у току године, есцров кредитира продавцу дио који је покривен за временски период након продаје, ефективно, уз накнаду.
Узимање препаид камата
Можете одузети камату коју сте платили на стамбену хипотеку под условом да ваш укупан износ хипотеке не прелази 1 милион долара, или 500.000 долара ако сте у браку поднијели посебан поврат. Камата коју плаћате унапријед у виду "бодова" се одбија све док ХУД-1 приказује ове трошкове кредита. Бодови укључују накнаду за плаћање коју плаћате зајмодавцу. Такођер можете одбити "попустне бодове" или препаид камате које снижавају каматну стопу вашег кредита. Можете одузети пуни износ или део у току времена, у зависности од врсте исплаћених поена.
Квалификације за одбитак хипотекарног осигурања
Ако је ваш хипотекарни кредит подржан од стране Одјела за питања ветерана или Министарства пољопривреде, можете одбити пуни износ осигурања од хипотеке владе. Они се појављују на ХУД-1 као "накнада за финансирање" за кредите ВА и "провизија за гаранцију" за УСДА зајмове. Ако је ваш кредит осигуран од стране Федерал Хоусинг Администратион или приватног даватеља хипотекарних осигурања, можете одбити дио, јер не плаћате премије осигурања унапријед, већ годишње.
Додавање одређених трошкова на основу
Можете додати одређене трошкове на свој ХУД-1 који се не могу одбити од пореза на основу трошкова вашег дома. Укључити порез на државни трансфер, накнаду за титулу, хонорар адвоката и накнаде за снимање. Ако се слажете да ћете платити било какве трошкове продавца по затварању, као што су провизије за некретнине или пореске обавезе за порез на имовину, можете додати ове трошкове на основу трошкова куће како бисте смањили своју пореску обавезу када на крају продате.