Како купити кућу на уговор о земљишту

Можда ћете желети да поседујете дом, али вас финансијске тешкоће или лош кредит могу задржати. Уместо добијања традиционалног финансирања преко банке или кредитне уније, можете користити креативне начине финансирања куће. Једна од њих је куповина куће на основу уговора о земљишту. Ово је уговор између купца и продавца у којем продавац финансира продају имовине и задржава право власништва док се не договоре уплате.

Земљишни уговори су међу многим креативним средствима које можете користити за финансирање куће.

Степ

Потребан вам је продавац који је вољан да склопи уговор о земљишту и који ће сузити ваше опције. Можете се обратити некретнинама за продају од стране власника (ФСБО) или радити са агентом за некретнине који разумије да тражите финансирање уговора о земљишту. Ово ће вам помоћи да сузите фокус на куће продавце који могу бити вољни да раде са вама.

Продавци који су вољни да продају кућу на земљишном уговору можда неће имати трепћући неонски знак на предњем травњаку, али када пронађете дом за који сте заинтересовани, ви или ваш агент за некретнине можете преговарати са продавцем да видите да ли је овај тип финансирање је опција за њих.

Степ

Када пронађете дом који сте заинтересовани за куповину, ви или ваш агент ћете понудити да купите продавцу. У уговору о земљишту, понуда треба да садржи услове о учешћу, каматној стопи и трајању.

Степ

Преговарајте са продавцем док не дођете до обострано корисног споразума. Неки продавци ће прихватити ваше услове из првобитне понуде, али ће други понудити своје понуде. Размотрите контрапонуду врло пажљиво пре него што кажете не и покушајте да је погледате са становишта продавца. Будите фер и будите реални, али покушајте да постигнете договор с којим можете обоје да живите.

Степ

Увјерите се да је све у писаном облику. Ако радите са агентом за некретнине, они ће саставити купопродајни уговор и водити обрачун почетних плаћања. Такође ћете желети да ангажујете адвоката за некретнине који ће обавити затварање и саставити све правне документе и задужницу за уговор о земљишту. Ово помаже да заштитите вас и продавца тако што ћете навести услове уговора и правно евидентирати трансакцију.

Степ

Плаћајте на време. Ово ће помоћи да се осигура да трансакција остане глатка све док уговор о земљишту не дође на наплату. У овом тренутку, можете рефинансирати са конвенционалним зајмодавцем или исплатити дуговање продавцу.