Ландлорд & Тенант Ригхтс у Тексасу

Поглавља 91 и 92 Законика о власништву у Тексасу покривају многе законе који регулишу односе станарских станара. Међутим, велики дио онога што станодавац може и не може бити је покривен појединачним споразумом са изнајмљивачем. Уговори или закупи најмодавца могу бити писани или усмени. У сваком случају, канцеларија државног тужиоца у Тексасу напомиње да је закуп најважнији фактор у одређивању права сваке странке.

Права станодаваца

Тексашки станодавац има посебна права загарантована државним законом, укључујући:

Депозити сигурности

Закон државе Тексаса не ограничава колико станодавац може наплатити као сигурносни депозит, иако закони градова и жупанија могу имати више ограничења. Полог мора бити враћен у року од 30 дана након што се станар иселио. Станодавцима је дозвољено да задрже депозите за осигурање како би покрили било какву штету на имовини. Ако депозит не покрива цјелокупни рачун за поправке, станодавац може поднијети тужбу суду за спорове мале вриједности против бившег станара. Станодавац прво мора представити станара са детаљном листом штетепотребне поправке и трошкове сваке ставке.

Право уласка

Посебна права уласка се обично налазе у уговору о закупу. Станодавци обично задржавају право да уђу у имовину ради обављања неопходних поправки, обављања превентивног одржавања или уклањања опасности по здравље или сигурност, између осталог. Не постоји државни закон који дефинише колико је обавеза потребно да станодавац уђе да изврши неопходне задатке, иако право станара које је држава овластила спречава станодавце да непрописно крше право станара на мирно уживање имовине.

Напуштена имовина

У складу са Насловом 8, Поглавље 92 и Потпоглавље А Закона о власништву у Тексасу, станодавац може уклонити имовину из стана ако је очигледно да је станар напустио просторије. Међутим, имовински законик не наводи конкретно шта представља "напуштање". Тумачење може бити до индивидуалног мишљења судије ако то није дефинисано у закупу. Станодавац мора дати станару најмање 30 дана прије него што прода било какву напуштену имовину како би повратио новац који би могао бити дугован. Обавештење мора бити послано путем оверене поште са захтевом за повратницу, као и поштом прве класе.

Неизвршено одузимање имовине

Чак и када стан није напуштен, закон из Тексаса дозвољава станодавцима да уђу у закупне јединице како би одузели неоткупљену имовину како би задовољили доспјелу станарину када му писани закуп даје дозволу да то учини. Иако ово не укључује предмете као што су одећа, накит, породичне фотографије и кухињски прибор - сви који су изузети од заплене према државном закону - могу се узети и други предмети, укључујући:

• Телевизије
• Стереос
• Лични рачунари и штампачи
• Камере
• Сва спортска опрема
• Музички инструменти
• Неки намјештај, иако један кауч, два дневна боравка, стол за благовање и столице, сав кухињски намјештај и сви кревети сматрају се ослобођеним.

Предмети се морају наћи у резиденцији или у складишту у вријеме одузимања - станодавац нема право да уклања радио са вашег аутомобила.

Евицтионс

Тексашки закон даје земљопоседницима моћ да траже брзо исељење. Ако станарина доспијева први у мјесецу, станодавац може започети процес исељења ако не прими новац до сљедећег дана. Станодавац мора поднијети Обавијест о напуштању станара. Када је обавештење примљено, закупац има три дана да плати доспели износ - ако је то дозвољено на основу закупа - или да напусти имовину. Викенди и празници су укључени у тродневном периоду.

Ако се станар не исели у прописаном року, станодавац има право да поднесе позив и жалбу правосудном суду у Тексасу, зна као присилно одијело. Тек након што станодавац победи у тужби, може да има службеника за спровођење закона који присилно поседује имовину. Пракса избацивања самопомоћи, као такав мењају браве или искључују комуналије, нису дозвољени.

Права станара

Иако станодавци имају значајна права према Текасовом имовинском законику, станари имају и заштиту, укључујући:

Мир и тишина

Станари у Тексасу имају право на то куиет ењоимент имовине коју изнајмљују - способност да тамо живе без ометања. Ово служи у двије практичне сврхе, према уреду државног тужиоца у Тексасу. Ваш станодавац вас не може избацити без разлога или прекинути комуналну службу у покушају да вас натера да одете, а не морате да га толеришете ако се други станари лоше понашају.

Здравље и безбедност

Тексашки закон налаже да, када вам станодавац изнајмљује имовину, он гарантује да је јединица сигурна за живот и да ће тако остати. Имате право да захтевате да станодавац поправи било који услов који представља ризик по здравље или на други начин чини имовину небезбедном. Мировни судије имају овлашћење да нареде земљопосједницима да направе потребне измјене, све док је цијена поправка мања од 10.000 долара. Станари могу одвести своје станодавце пред суд правде да би добили налог за поправку на основу одредби СБ 1448.

Безбедност

Уз неколико посебних изузетака, станари имају право на стан опремљен сигурносним уређајима, као што су мртви вијци на вањским вратима, браве клизних врата и засуни. Станодавац мора да плати за инсталирање или поправку.