Преглед садржаја:
Када купујете некретнину, ваша куповна цена постаје оно што служба за интерне приходе зове вашу базу. Када продајете, ваш капитални добитак или губитак је разлика између основице и продајне цијене, плус неке прилагодбе. Правила су различита за продају наслеђене имовине, пошто немате куповну цену. У зависности од околности, можете имати одбитни губитак од продаје.
Инхеритед Проперти Басис
Ваша основа за наслеђену имовину је фер тржишна вредност дана када је претходни власник умро. На пример, претпоставимо да је ваш отац купио кућу за 150.000 долара, али је на дан када је умро вриједио 250.000 долара. Друга цифра је ваша основа: ако продате за $ 200,000, имате губитак од $ 50,000 а не добит од $ 50,000. Обично класификујете добитке и губитке као краткорочне или дугорочне, зависно од тога колико дуго имате имовину. Са наслеђеном имовином, увек класификујете добитак или губитак као дугорочни.
Употреба имовине
Губици се могу одбити од продаје инвестиционе имовине, али никада од личне имовине. На пример, ако наследите бизнис или изнајмите некретнину и онда је продате, можда ћете моћи да одбијете капитални губитак. Такођер можете одбити губитак на стамбеној имовини ако га наслиједите, али је никада нисте особно користили. Ако сте се, после наслеђивања, преселили у ваш дом и живели тамо, не можете отписати губитке када продате.
Одузимање губитка
Пријављујете капиталне добитке и губитке на ИРС Прилогу Д. Ако имате губитак који се може одбити од продаје наслијеђене имовине, додајете га другим дугорочним добитцима и губицима за годину. Додајете тај резултат свом укупном краткорочном добитку или губитку. Ако је коначни резултат на Прилогу Д губитак, можете отписати до 3.000 долара црвеног мастила против прихода од не-капиталних добитака. За брачне парове који заједно подносе, отпис је само 1.500 долара.
Преношење губитака
Претпоставимо да продате наслеђену имовину за губитак од 10.000 долара и да немамо друге продаје капитала. Након што одузмете 3.000 долара од својих редовних прихода, морате да пренесете остатак губитка до следеће године. Можете одбити 3.000 $ изнова и изнова док се не искористи губитак. Ако имате капиталне губитке у наредним годинама, прво их искористите. На пример, претпоставимо да преносите $ 7,000 и да имате губитак капитала од 1.000 долара следеће године. Такођер можете отписати $ 2,000 од износа који се преноси. Преосталих 5.000 долара иде још једну годину. Публикација ИРС 544 садржи детаље о израчунавању преноса.