Преглед садржаја:
Понекад се назива "пријатељско искључење", дјело уместо оврхе подразумијева да зајмопримац добровољно преда имовину зајмодавцу како би се избјегао поступак оврхе. Док власник имовине губи имовину у оба случаја, дужник избјегава срамоту и драматичност формалног искључења.
Ундерстандинг Форецлосуре
Када купац купује некретнине и користи имовину као колатерал за осигурање кредита, зајмодавац се може окренути правном процесу оврхе како би продао или набавио имовину ако купац не испуни своје зајмове. Три основне врсте искључења укључују судско искључење, не-судску и строгу оврху. Судска оврха захтијева судску акцију. Продаја се не одвија у строгој искључености, јер власништво прелази на зајмодавца након испуњавања потребних законских захтјева.
Деед ин Лиеу
Да би се избегло срамоту одузимања имовине и да би се стекло искуство иза њих, неки власници некретнина бирају ДИЛФ када знају да је неизбјежна заплена. Ово захтијева споразум између дужника и зајмодавца, а зајмопримац обично подстиче споразум. Зајмопримац ослобађа власништво над зајмодавцем ради задовољења зајма и напушта имовину.
Лендер Прос анд Цонс
Кредитори се не слажу увек да прихвате ДИЛФ. Прихватањем пријатељског искључења, зајмодавац може изгубити нека права која му је дала формална оврха, као што су могуће гаранције ВА или потраживања од приватног хипотекарног осигурања. Ако је принудна наплата неизбјежна, зајмодавац може измјерити финанцијску корист од прихваћања уговора, што укључује избјегавање трошкова оврхе и могуће штете на имовини тијеком поступка исељења.
Зајмопримац за и против
Док зајмопримац избегава срамоту оврхе, ДИЛФ може бити једнако штетан за кредитне резултате дужника као искључење, каже се у извјештају Виргиниа Цооперативе Ектенсион. Зајмодавац обично захтева да дужник плати за процену и претрагу наслова пре него што пристане. Претраживање наслова је неопходно да би се идентификовала било која друга залога на имовини. У неким ситуацијама, могуће је да зајмодавац издвоји ДИЛФ ако касније открије да је било других заложних права над имовином. Неки зајмодавци неће разматрати ДИЛФ ако имовина нема праведност. У продаји оврхе, ако се имовина продаје за износ много већи од износа кредита, зајмопримац може добити дио продајне цијене, али зајмопримац губи то право у ДИЛФ-у. Прије покретања ДИЛФ-а, власник имовине треба да се консултује са адвокатом и рачуновођом.