Преглед садржаја:
Обрнута хипотека је за особе од 62 године и старије особе које посједују дом, планирају да наставе живјети у њој и желе користити капитал за животне трошкове. Зајмопримци могу добити свој новац у једном паушалном износу, у редовним мјесечним ратама или као кредитна линија, слично као код кредитне картице. Зајам не доспијева док власник не крене, прода кућу или умре. Обрнута хипотека може бити добра погодба за старије грађане који су везани за готовину, али прије него што узму једну од њих, знате које су замке повезане с њима.
Скупо
За разлику од традиционалне хипотеке у којој плаћате банци, уз обрнуту хипотеку, банка вам плаћа. Међутим, банке наплаћују велику количину интереса за ту привилегију. Иако зајмопримац не мора да врати кредит докле год буде остао у кући, када зајам постане обавезан - на пример, након смрти, наследници морају да преузму картицу. Поред нагомиланих камата, обрнути хипотекарни кредити долазе са скупим трошковима затварања и накнадама за услуге, и они захтевају осигурање. Само први трошкови могу бити више од 10 посто кредита, каже Валтер Упдеграве, виши уредник часописа "Монеи". Јон Беирер, финансијски планер из Калифорније, рекао је СмартМонеи-у да људи треба само да искористе капитал као задњу могућност.
Преваре
Неки хипотекарни зајмодавци покушавају да преокрену апликанте за хипотеку да купују додатне, али непотребне производе као део кредитног пакета. У једном тренутку, било је уобичајено да зајмодавци гурну одложене ануитете, осигуравајуће производе који долазе са високим накнадама и повежу новац зајмопримца, на старије грађане. Зајмопримци који добијају кредите преко УС Департмент оф Хоусинг и Урбан Девелопмент не морају да брину о овој превари, јер ХУД сада забрањује зајмодавцима да везују додатне производе за обрнуту хипотеку. Нису сви обрнути кредити из ХУД-а, иако је велика већина њих.
Одржавање дома
Једном када зајмопримац узме обрнуту хипотеку, он мора одржавати дом. Ово би могло бити финансијски или физички тешко за неке људе. Кућа довољно велика за породицу може бити тешка за старије особе. Осим тога, порези на имовину су у неким областима толико високи, на примјер, да људи не могу себи приуштити да их плате.
Форцед то Леаве
Једно од правила обрнуте хипотеке је да дужник мора да живи у кући и не може да изађе из куће више од годину дана. Ако зајмопримац има незгоду или болест која захтијева хоспитализацију, а затим вријеме опоравка у старачком дому, на примјер, дужник може прећи годишњи лимит, а обрнута хипотека постаје доспјела. У многим случајевима, то приморава зајмопримца да прода кућу. Ако је тржиште некретнина пало, то би се могло показати као тешко. Особа у овој ситуацији без обрнуте хипотеке може задржати кућу или је чак моћи изнајмити док је у старачком дому.