Преглед садржаја:
Кондоминиум, према БусинессДицтионари.цом је "појединачна, индивидуална стамбена јединица у згради са више јединица". Дефиниција даље објашњава да власник поседује искључиво власништво над јединицом и поседује заједничку имовину као што су земљиште, хале и зграде у заједници заједно са другим власницима јединица. У Калифорнији, и свакој другој држави, кондоминијум је некретнина. Његови власници морају платити порез на имовину, као и сви други власници некретнина. (Референце 1 и 2, стр. 5 и 6)
Порез на имовину у Калифорнији
Калифорнијски порез на имовину се одређује за сваку посебну имовину множењем пореске стопе са процењеном вредношћу. Основна стопа пореза у Калифорнији је један проценат плус проценат потребан за отплату одређених обавеза по обвезницама. Стопа је опћенито испод 1,5 посто свуда у Калифорнији. У Сан Франциску је 1.1164 одсто. У деловима Лос Анђелеса, то је 1,22 одсто. Процијењена вриједност је тржишна вриједност при продаји, која је обично продајна цијена, плус до два посто више сваке године након тога. Ова правила важе за сву имовину у Калифорнији, укључујући и станове.
Изузеци
Неке врсте некретнина и порески обвезници имају право на делимично или потпуно ослобађање од пореза у складу са законом Калифорније. Ова изузећа се могу односити на стамбене објекте. Власници кућа који заузимају своје домове, било да се ради о породичним кућама, становима или у зградама са више јединица које нису подељене у станове, имају право на ослобађање од $ 7,000, што даје право власнику да одузме 7.000 $ од процењене вредности његове куће прије него што се обрачуна порез на имовину. Имовина која је у власништву и којом управљају непрофитне организације, као што су болнице, верски редови и научне организације, у потпуности је ослобођена пореза у Калифорнији.
Улога друштва
Закон државе Калифорније захтијева од удружења власника кућа да управљају кондоминијумима у држави. Између многих других дужности, Хоа плаћа накнаде повезане са имовином у власништву комплекса. Пошто је то јединица под искључивим власништвом која се опорезује, ХОА није одговоран за порез на имовину. Међутим, одлуке донесене од стране Хоа могу веома добро утицати на опорезивање имовине. На пример, ако Хоа одлучи да значајно побољша заједничке просторије, ова побољшања се претварају у веће јединичне цене приликом продаје, што ће повећати порез на имовину на јединицу.
Датум доспећа пореза
Сви порези на имовину у Калифорнији се плаћају на два једнака дијела, 10. новембра и 1. фебруара. Калифорнија има отприлике један месец грејс периода за плаћање пореза. Датуми кашњења, након којих се примјењују казне и накнаде за кашњење ако порези остану неплаћени, су 10. децембар и 10. април сваке године.