Колико новца треба да се спусти као први купац куће?

Захтјев за исплату предујма од 20 посто или више може задржати иначе способне зајмопримце да посједују дом. Хипотеке које се односе на купце који први пут купују куће често нуде ниску аконтацију и друге повољне услове. Програми помоћи за авансно плаћање такође помажу да се надокнаде трошкови куповине вашег првог дома. Ови програми помажу зајмопримцима који нису имали кућу у протеклом трогодишњем периоду. Конвенционални кредити и кредити под покровитељством владе нуде исплате од 3 до 5 посто.

Породица стоји на тријему новог дома. Кредит: Давид Сацкс / Пхотодисц / Гетти Имагес

Конвенционални кредити са 3 процента ниже

Фанние Мае и Фреддие Мац нуде кредите од 3%. Фанниејев МиЦоммунитиМортгаге програм је био на снази од тренутка објављивања. Фреддие'с Хоме Поссибле Адвантаге требао би почети 23. марта 2015. Да би се квалифицирали, купци морају:

• завршити образовни курс за хомебуиер
• куповина имовине у једној јединици
• заузимају дом као своје примарно пребивалиште
• плати приватно осигурање за хипотеку, или ПМИ
• добити кредит до 417.000 долара, или 625.500 долара за одређена подручја високих трошкова
• добити фиксну каматну стопу.

Конвенционални кредити са 5 процената ниже

Конвенционално финансирање са 5 процената ниже је за купце који први пут купују. Међутим, купци који први пут траже ову опцију ниске уплате имају избор између хипотеке с промјењивом стопом, или АРМ и зајам са фиксном стопом. За разлику од зајма са фиксном каматном стопом, АРМ има каматну стопу - и плаћање - која се повећава након одређеног времена, као што је 5 година. АРМ-и имају тенденцију да имају ниже почетне каматне стопе, али се сматрају ризичнијим јер се плаћање повећава током времена.

Савезна управа за стамбена питања помаже широком кругу зајмопримаца

Иако не морате бити први пут купац куће да бисте добили ФХА кредит, ови кредити осигурани од стране владе често користе први пут купци због флексибилних услова. ФХА кредити захтијевају само 3,5 посто мањи износ јер су осигурани од савезне владе. ФХА зајмопримци плаћају осигурање хипотеке, или МИ, који штити зајмодавца у случају неплаћања. Само зајмодавци одобрени од стране ФХА могу дати зајмове, а имовина мора проћи инспекцију ФХА. ФХА кредит може се жалити зајмопримцима који:

• имају кредитне резултате до 500, иако зајмодавци могу тражити 580, 620 или 640
• захтевају даровану уплату од члана породице
• желите да купите произведени дом
• желите купити некретнину од 1 до 4 јединице.

Грантови и зајмови за помоћ у предујмовима

Грантови, ниски каматни и бескаматни секундарни зајмови могу смањити ваш трошак за плаћање. Опције и доступност помоћи за авансно плаћање разликују се од државе до државе, надлежности и доба године, јер неки програми могу брже од других да остане без средстава. Проверите са својом локалном агенцијом за становање, јер савезна влада и државе управљају програмима помоћи у плаћању преко округа и градова. У зависности од програма, први пут купци обично морају:

• добити прву хипотеку која је прихватљива за програм помоћи
• испунити програмска ограничења прихода за њихову величину и подручје домаћинства
• заузимају дом као примарно пребивалиште, а понекад и за минимални број година
• задовољавати захтјеве за кредитним резултатом
• доприносите минималном износу како бисте помогли са почетним или завршним трошковима.