Преглед садржаја:
Када се ради о куповини некретнина, дом који купујете је увек колатерал за тај кредит. Већина банака вам неће дозволити да користите један дом као колатерал када купујете други дом. Међутим, постоје начини да се капитал који сте изградили у кући у којем сте тренутно власник или купи други дом (у зависности од износа капитала и куповне цене другог дома) или да се искористи куповина другог кућа. Међутим, недостатак коришћења капитала у једном дому за куповину другог дома је могућност губитка једног или оба дома ако, из неког разлога, нисте у могућности извршити исплате.
Цоллатерал Дефинитион
Обезбеђење је средство вредности коју заложите као услов за добијање кредита. Осигурање је гаранција зајмодавца да ако не вратите зајам као што је обећано, зајмодавац може продати имовину и надокнадити губитке. Зајмодавци захтијевају колатерал за значајне зајмове као што су некретнине. У свим случајевима када зајмопримац добије хипотеку за куповину куће, сама кућа је колатерал. То значи да ако зајмопримац не изврши редовне уплате на хипотеку, зајмодавац има право да одузме домове и препрода га другом купцу.
Кредити за домаћи капитал
Кућни кредит је друга хипотека на кућу коју већ поседујете. Разлика између онога што кућа вреди и износа који дугујете на хипотеци је правичност. Домаћини се могу задуживати против капитала који имају у свом дому све док су тренутно на плаћању хипотеке и имају поуздан извор прихода за отплату кредита. Ако се позајмљени новац користи за куповину другог дома, то може бити начин да се средства из једног дома искористе за куповину другог дома. Али позајмљена средства не би се сматрала колатералом јер би потенцијално могли изгубити други дом без губитка власништва над првим домом. Изгубили бисте само капитал из прве куће која је уложена у други дом.
Оутригхт Пурцхасе
Када имате довољно капитала у једном дому да бисте направили директну куповину другог дома, исплате кредита ће бити повезане са првом кућом. Ово је отприлике толико близу да се користи постојећи дом као колатерал за куповину другог дома. Међутим, ако власник не успије да исплати зајам за домаће власништво, он ће изгубити прву кућу за искључење, али још увијек има 100 посто власништва над другом кућом.
Месечна плаћања
Ако користите свој дом као колатерал за добивање кредита за куповину другог стана, каматне стопе, порези и осигурање могу учинити куповину куће скупим подухватом. Требало би да будете сигурни да ћете зарадити довољно прихода за месечне исплате кредита. Такође треба да будете јасни да ли ће месечне исплате остати исте током трајања кредита или ће се мењати током времена на основу флуктуирајућих каматних стопа.