Преглед садржаја:
Не превише мјеста у Сједињеним Државама регулира повећање станарине, што значи да у већини мјеста станодавац може подићи закупнину онолико колико жели. Многи градови у Нев Јерсеиу су међу онима који су подложни контроли ренте; други нису. Правила се односе на неке врсте зграда, а не на друге. Врста зграде у којој живите и гдје живите у Нев Јерсеиу одређује колико ваш станодавац може повећати станарину.
Хистори
У Сједињеним Државама, контрола ренте је локални закон који ограничава повећање ренте, која има своје корене у правима ветерана. Током Другог светског рата, стамбена изградња је одложена како би се омогућило да материјални и људски ресурси уђу у ратне напоре. Када су се војници вратили из рата, имали су проблема да нађу место за живот. Неки станодавци су искористили недостатак стамбеног простора тако што су повећали цијене. У почетку је донесен савезни закон да би се ова пракса спречила. Када је изгледало да ће истећи, неке државе, међу њима и Њу Џерси, усвојиле су државни закон којим се ограничава повећање станарине у цијелој земљи. Овај државни закон је истекао 1950-их. Седамдесетих година прошлог века, уз све већу несташицу стамбених објеката и растуће ренте у неким градовима, један број градова и градова у Њу Џерсију усвојио је локалне законе о контроли закупа.
Рент Цонтрол
Више од 100 градова и градова у Њу Џерсију подлеже контроли ренте. Неварков закон о контроли најма је најстарији. У Неварку се контрола најма односи на зграде које нису власници некретнина и које се налазе у зградама од 1 до 4 јединице и све веће старије зграде. Станодавци могу повећати закупнину од 5% годишње за комплексе од 49 јединица или мање и 4% за јединице у комплексима од 50 или више јединица. У Трентону, повећање ренте је везано за индекс потрошачких цијена. Свака јурисдикција има свој јединствени скуп контрола. Они се често могу наћи на сајту града.
Стате Екемптион
Државни закон изузима све зграде изграђене након 1987. године из свих општинских контрола најма за 30 година од датума изградње. Размишљања која стоје иза ове забране је да ако се контрола ренте односи на сву изградњу, градитељи не би имали никакав потицај за изградњу нових стамбених јединица, погоршавајући проблеме везане за понуду и потражњу за становима који већ постоје. Изузеће од 30 година омогућава градитељима дуги временски период, који је једнак заједничком року амортизације, како би се надокнадили трошкови изградње кроз ренте и продајне цијене.
Унцонсционабле Рентс
Државни закон у Њу Џерсију укључује и државну забрану "необјашњивих повећања станарине" - то јест, повећања станарине која су тако велика да резултирају тиме да станар мора отићи. Ово је важно зато што је Њу Џерзи једна од само две државе која има захтев за „праведним исељавањем“. забрањује исељење станара без доброг разлога, као што је неплаћање станарине. Незаинтересовано повећање ренте има за циљ да укине захтев за правим разлогом, јер ефективно доводи до исељења. Да ли је повећање закупнине несавјесно одређује судија. Није дозвољено.