Преглед садржаја:
Уговор о окретању некретнина укључује преговарање о куповини некретнина, и током есцров периода, продају или "окретање" уговора другој особи или ентитету. Ако редовно пребацујете некретнине, служба за интерне приходе (ИРС) то може сматрати бизнисом, а ви морате пријавити добитак према распореду Ц Федералног обрасца 1040. Ако окренете само повремену имовину и имате други приход, пореска управа може захтијевати да приход третирате као приходе од улагања и пријавите приходе на Прилогу Д савезног обрасца 1040. Ако третирате приход који се окреће као пословни приход, забиљежит ћете приход или губитак на имовини у години када је примљен.
Исправан облик и примјењиви приходи и расходи
Степ
Забиљежите приходе и расходе као порески обвезник у новцу на обрасцу Ц обрасца 1040 ако отварате некретнине у редовном току пословања. Ви се сматрате субјектом на основу готовине, што значи да пријављујете приходе и трошкове у текућој примљеној или плаћеној години. На пример, ако преговарате о купопродајном уговору за 50.000 долара, а у есцров-у продате или преокренете уговор другој страни за 60.000 долара, све док добијете профит од 10.000 долара у 2011. години, то бисте пријавили на распореду Ц за 2011. годину. одузимати све пословне трошкове који се односе на посао окретања, као што су трошкови телефона, процјене, поправке или трошкови депоновања. Ако сте преговарали о уговору у 2011. години, али нисте примили вашу зараду до 2012. године, онда бисте пријавили бруто приход у 2012. години. Нето добит ће бити предмет пореза на социјално осигурање и Медицаре на крају године.
Степ
Забиљежите повремене уговоре о власништву по распореду Д савезног обрасца 1040. Овај образац извјештава о свим приходима или губицима капитала. Предност пријављивања на овај начин је да не постоји порез на социјално осигурање или Медицаре на добит. Добитак или губитак се такође третира као трансакција на бази готовине, што значи да се приход или губитак од капиталног добитка признаје само у години када је стварно примљен. Трошкови настали за приход од инвестиција се не одбијају као ставке, већ се користе за прилагођавање основе за добит или губитак по трансакцији. На пример, ако преговарате о купопродајном уговору и имате 5.000 долара трошкова, 5.000 долара би додало основу уговора да би се смањила ваша потенцијална добит од продаје када се прода.
Степ
Снимајте ваше уговоре као и сваки други посао. Морате пратити све трошкове који се односе на посао окретања. Категорије трошкова су наведене у распореду Ц и укључују и трошкове потребне за управљање Вашим пословањем. Контактирајте рачуновођу о успостављању система за вођење евиденције да бисте организовали своје приходе и трошкове. Уобичајени пословни трошкови за окретање уговора укључују провизије агента за некретнине, трошкове депоновања, трошкове уреда и трошкове телефона.