Буиинг а Цондо Вс. кућа

Спремни сте да кренете и купите сопствени дом, али од градских кућа до породичних кућа до станова, избор изгледа бескрајан. Шта је право за тебе? Одвојите мало времена да размислите о свим могућностима, јер најбоље одговара вашем животном стилу и приоритетима.

Буиинг а Цондо Вс. а Хоусецредит: Клаус Ведфелт / ДигиталВисион / ГеттиИмагес

Која је разлика између стана и куће у граду?

Кондом дијели зидове с другим становима - то је више или мање стан који посједујете, а не станарину. Становници су такође обично везани за друге резиденције, али ви уопште не бисте имали другу јединицу на врху или испод ваше.

Када купите градску кућу, купите и мали дио земље на којем сједи. Ви поседујете и одговорни сте за одржавање екстеријера. Не са станом.

У оба случаја плаћате месечне "чланарине" удружењу власника кућа, доприносећи трошковима одржавања и поправке спољашњости зграда и заједничких простора. Ове накнаде могу да тече од $ 100 до $ 1,000 месечно или више, у зависности од тога колико је комплексан комплекс и које врсте садржаја, као што је заједнички базен, може понудити. Таксе могу порасти уз релативно мало упозорења.

То је рекао, шта ако једноставно изнајмите градску кућу или стан умјесто да купите једну? Зар то не би било јефтиније и лакше? Не нужно. Власништво је заправо јефтиније од изнајмљивања у изолованим подручјима САД-а. Као опће правило, међутим, куповина куће ће вас коштати много више од закупа, око 50 посто више на основу медијанских трошкова.

Могли бисте платити мање од 500 долара мјесечно за хипотеку у Литтле Роцку у Аркансасу, али би изнајмљивање стана у просјеку коштало више од 1.100 долара мјесечно. Друге локације на којима може бити јефтиније купити од најма су Лоуисвилле, Кентуцки и Греенвилле, Јужна Каролина. Тулса, Оклахома и Гери, Индијана такође чине листу.

Трошкови становања

Стан је обично најповољнија опција за становање, али као и све друго, зависи од тога шта купујете. Две спаваће собе у комшилуку ће вас коштати више од једне спаваће собе на рубу града. Заједничке погодности увелико утичу на једнаџбу.

А понекад има и "скривених" трошкова. Неке стамбене удруге захтијевају да власници куӕа плаӕају додатне накнаде ХОА у мјесецима када други власници не плате. Можда се не чини праведним, али ни гледајући да су уобичајене зоне у лошем стању, јер други власници кућа не плаћају своје рачуне.

Исто би се могло догодити ако се нешто велико догоди имовини која ће коштати свежањ за поправку, као што је кров који експлодира или базен пада у рупу. Можда ћете морати да повећате трошкове удруживања како бисте прикупили новац за решавање проблема. То се понекад назива "посебном процјеном" и може се догодити када кондоминијум удруге не стави на страну довољно готовинских резерви од свих редовних накнада које власници плаћају сваког мјесеца.

Још једна опомена - неки хипотекарни зајмодавци означавају кондо и куповину куће уз веће каматне стопе. И док још увек можете одбити хипотекарне камате на ваше порезе од 2018. године, не можете одбити те ХОА таксе.

Трошкови власништва

Можда мислите да би било јефтиније купити кућу за једну породицу јер нећете морати да се бавите тим накнадама за удруживање. Али ако купите кућу у приватној заједници, могли бисте још увек морате платити накнаде ХОА за одржавање улица и рубњака и за уклањање снијега и смећа - плус, морате платити и за одржавање властитог дома.

Закључак је да се травњак мора и даље косити, а крову је можда потребно поправити. ХомеАдвисор је недавно урадио студију која је показала да је 46% власника куће потрошило више на одржавање и поправке у првој години него што су мислили, а 57% на неочекиване догађаје који су их коштали додатног новца из џепа. Ако поседујете породичну кућу, сами морате да платите додатне трошкове, а да остатак ваше заједнице не дође до њих. То значи да нећете морати да плаћате све ове рачуне за поправке сваког месеца, а трошкови ХОА су обично сваки мјесец.

Када је време да се одлучи

Избор између стана и самостојеће куће може се сводити на то колико добро се носите са изненађењима. Ако желите да будете сигурни да ћете знати да ћете потрошити исти износ за одржавање месец за месецем, кондом би могао да буде пут којим се треба водити.

Али, наравно, срећа се своди на више од долара и центи. Ако сте мало усамљенији и радије да ваши сусједи не живе директно на другој страни зида ваше дневне собе, апартман вјеројатно не би био добар избор за вас. Али онда постоје те погодности. Да ли заиста можете да приуштите свој базен ако купите стан од једне породице?

Градске куће обично укључују више начина одржавања него станови, а одвојене куће захтијевају физичко одржавање свега. Ако сте неко ко заиста ужива у гурању косилице са сунцем на глави, једна породична кућа би могла бити ваша најбоља опклада - поготово ако желите двориште гдје ваша дјеца или ваши пси могу играти. Ако бисте радије проводили своје слободно вријеме у дружењу, градска кућа или стан би могао бити начин да се иде.

То такође може да зависи од тога колико сте независни и тврдоглави. Удружење власника кућа ће вероватно диктирати много аспеката вашег живота, одакле можете паркирати и сати у којима можете користити друштвене садржаје за оне кућне љубимце које можете задржати. Ако купите кућу са једном породицом која није део развоја, ваш живот и одлуке су ваше.