Преглед садржаја:
Када купује некретнину, као што је дом или аутомобил, купац обично плаћа нешто новца приликом финансирања куповине кредитом. У неким случајевима, давалац кредита 100% средстава потребних за куповину, познатих као 100% финансирање или а нема новца куповину.
Мортгаге Оппортунитиес
Док неки конвенционални зајмодавци у одређеним случајевима нуде 100-постотно финансирање, ви обично добијате ову прилику кроз програме које подржава влада, као што су Ветеранска управа или програми зајмова Министарства пољопривреде. ФХА такође нуди кредите са стопама од само 3,5 одсто за људе који не могу да приуште велики удео и који могу имати кредитне изазове кроз конвенционалне канале кредитирања.
Ове врсте владиних програма налажу да купац куће плаћа осигурање хипотеке, што штити зајмодавца када купци не испуњавају своје зајмове. Овај смањени ризик мотивише зајмодавце да понуде тако великодушно финансирање. Конвенционални зајмодавци понекад нуде ниске или никакве понуде за смањење новца, али захтевају од купаца да преузму приватно осигурање за хипотеку да би надокнадили ризик.
Вехицле Оппортунитиес
Купцу је нормално потребан одличан кредитни рејтинг да не би добио новац од кредита без плаћања камате на позајмљени новац. Други се квалификују за ниске каматне стопе због којих је примамљиво финансирати цијелу куповину.
Неки од њих одлазе у банку или кредитну унију пре куповине возила и добијају одобрење за финансирање до одређеног износа. Ако купац остане унутар тог лимита, кредит се 100 посто финансира. Зајмодавци такође могу да ограниче кредите без новаца или да наплаћују више камате на нова возила због убрзане депрецијације унапред.
За и против
Чак и када добијете приступ 100-постотним могућностима финанцирања, они нису увијек најбољи финанцијски потез. Ако имате готовину, уложите нешто новца у кућу или аутомобил и смањите ваше месечне исплате и уштедите на интересу током времена. Код куће, плаћање традиционалних 20%, значи избећи осигурање хипотеке, добити повољне каматне стопе и остварити нижа плаћања.
Међутим, уз врло ниску или никакву каматну стопу, очување ваше готовине и одлазак на 100% руту финансирања је разумна. Можда ћете моћи да уложите новац који бисте потрошили на предујам на неком другом месту и генеришете поврате који премашују износ који плаћате, посебно ако се квалификујете за финансирање од 0 процената.