Преглед садржаја:
Кредит за хипотекарни мост користи купац новог дома, обично прије продаје постојећег дома. Хипотекарни кредит "премошћује" продају преко времена потребног за затварање куповине нове куће. Мостови се понекад називају свинг кредити. Према стаблу зајмова, трошкови моста могу бити стотине или хиљаде дневно, у зависности од износа кредита.
Временски оквир
Мост кредити имају најбољи финансијски смисао када је продаја у кући велика. За вријеме успорене економије, домовима може бити потребно дуже вријеме за продају. Кориштење кредитног моста како би се затворила нова куповина куће док се носи постојећа хипотека може створити велики терет за дужника. Из ових разлога, финансијски саветници могу препоручити да продају оригиналну кућу, а затим да добију нову хипотеку.
Врсте
Мост кредити се разликују према трошковима, условима и условима. Одређени кредити за премошћивање захтевају исплату прве хипотеке власника куће на затварању; други једноставно додају дуг дужнику. Бридге кредити се разликују у обрачуну камата. Мјесечни план отплате уз фиксну каматну стопу даје већу сигурност него промјењиву стопу. Зајмодавац такође може захтијевати велика плаћања на крају или на крају. Зајмопримци се могу квалификовати за неосигуране кредите за премошћивање, у складу са "Хипотекарном енциклопедијом: Ауторитативни водич за програме хипотека".
Специфични услови, а не отворени кредитни кредити, такође пружају већу сигурност зајмопримцима. Дом зајмодавца обично обезбјеђује кредит за мост. Зајмодавац за мостове такође може захтевати преузимање новог хипотекарног кредита као захтев за мост. Каматне стопе се разликују у зависности од кредита институције и дужника. Постојећи хипотекарни зајмодавац, у зависности од историје плаћања зајмодавца, може продужити нови мостни кредит.
Разматрања
Израчунајте стварни трошак кредитног моста прије усаглашавања с увјетима. На пример, трошкови издавања, таксе, трошкови затварања и трошкови камата могу смањити капитал постојећег дома. Накнаде за премошћавање кредита могу бити скупа. Ако купац плати неколико хиљада долара у трошковима затварања, онда од 1 до 4 посто вриједности кредита у висини накнаде за покретање, она има мање новца за куповину новог дома. Мање од робусних тржишта некретнина повећавају опасност од кредита за премошћивање некретнина. Ако постојећи дом зајмодавца траје више времена за продају од првобитног рока за кредитни мост - обично шест мјесеци или више - трошкови кредитног кредита и даље се повећавају. У најгорем случају, зајмопримац може изгубити свој изворни дом зајмодавцу да би исплатио кредит за мост.
Упозорење
Мост кредити могу процјењивати казне за пријевремену отплату. Пажљиво прочитајте уговор о зајмодавцу како бисте утврдили све трошкове везане за распоред плаћања и рокове. Посавјетујте се са својим пореским савјетником о одбитку кредита за премошћивање. Неосигурани кредитни кредити нису хипотеке. Узмите у обзир датум задуживања и код моста и код нове хипотеке. Кориштење датума примјене хипотекарног кредита може олакшати ово питање ако мостни кредит није осигуран властитим капиталом.
Превенција / Решење
Алтернативе могу обезбиједити мање скупа рјешења за кредите за хипотекарне мостове. Понудите уговор о контингентној продаји приликом лицитирања на нови дом. Продавци могу да одбаце овај предлог у брзом дому, али могу да прихвате ову врсту споразума током спорих тржишта. Позајмљивање средстава из пензионог плана или новца од породице и пријатеља такође може пружити атрактивније рјешење од кредита за хипотекарни мост.