Преглед садржаја:
- Обавештење о обавештењу
- Правило општег периодичног станарског права
- Леасе Екпиратион
- Нотице Мецханицс
- Разматрања
Грађански законик у Калифорнији садржи услове да станодавац и станар правилно прекину уговор о закупу и закупу како би се избегло обнављање аутоматског закупа. Калифорнија признаје и писане и усмене уговоре о закупу. Неуспех закупца да раскине уговор о закупу са одговарајућим обавештењем може продужити закуп на месечни закуп.
Обавештење о обавештењу
Калифорнија захтијева од станара да својим станодавцима доставе одговарајућу писмену обавијест о раскиду уговора о најму. Непружање обавештења може аутоматски обновити закуп станара и обавезати станара да плати будућу закупнину за целокупан закуп. Захтеви за унапред обавештења зависе од врсте закупа између станодавца и закупца. Типично, краће станарско право, као што је месечни закуп, захтевају мање обавештења о намери да се раскине или не обнови закуп.
Правило општег периодичног станарског права
Калифорнијски закон захтева од станара да достави исти износ обавештења као и износ дана између месечних плаћања закупнине. На пример, закупци који плаћају месечну закупнину морају дати станодавцу најмање 30 дана писменог обавештења пре него што напусте стан. Станари који плаћају закупнину на седмичној основи морају дати станодавцу писмену обавијест о намјери да се иселе најмање седам дана прије одласка. Захтеви у писменом обавештењу о закупу могу надјачати ова Калифорнијска правила. На пример, закупци који потпишу писани закуп са станодавцем који садржи одредбу о закупу која захтева додатно обавештење, морају се придржавати писаног закупа. Међутим, станодавци не могу тражити обавештење дуже од 30 дана.
Леасе Екпиратион
Ако је закуп истекао и станодавац и станар нису потписали нови уговор, тада се претходни закуп аутоматски претвара у месечни уговор о закупу. Закуподавци могу измијенити уговор о закупу сваки мјесец уз обавештење према уговору о закупу. Уговори о закупу који покривају фиксни период закупа обично се не обнављају, осим ако закуп предвиђа аутоматско обнављање или захтијева од обе стране да потврде позитивне кораке за окончање уговора о закупу.
Нотице Мецханицс
Уговор о најму садржи адресу на којој је станар дужан послати обавијест. Калифорнијски закон сматра да је станодавац примио конструктивно обавештење када станар шаље обавештење на адресу у закупу и доставља доказ о слању поштом преко сертификоване поште или потврђене испоруке.
Разматрања
Будући да се закони о закупцима често мијењају, не бисте требали користити ове информације као замјену за правни савјет. Потражите савет преко адвоката који има дозволу за обављање адвоката у вашој јурисдикцији.