Могу ли продати кућу умрле особе као извршиоца без проласка кроз пробацију?

Када особа умре, имовина коју оставља иза себе постаје део њеног имања. Осим ако не успостави поверење или не изврши други законски маневар пре смрти, онда имовина мора да се настави до судске одлуке. Пробни суд потврђује имовину или ће - ако постоји - именовати извршиоца или администратора за дистрибуцију имовине. Ако имовина укључује некретнину, онда се њена продаја обично мора одвијати преко суда.

Закони о оставинама варирају у зависности од државе пребивалишта покојника.

Како пробате ради у некретнинама

Процес почиње када судија прегледа вољу покојника или имовину ако је особа умрла без воље. Након што суд одобри извршиоца, извршилац може започети поступак продаје куће оставитеља. Извршиоци често бирају да ли да ангажују посредника за продају некретнина. Извршилац има право да одреди фер цену, мада је то предмет разматрања од стране суда. Извршитељ такође обавештава наследнике имања да је продаја у току. Када се купац изјасни, он предаје имовину преко суда, који је мора одобрити.

Рад са насловном компанијом

Нека предузећа која издају власништво могу дозволити да се продаја настави без одобрења тестамента, иако је то могуће подлећи државном закону, као и властитим правилима фирме. Да бисте сазнали да ли ће фирма која је преминула у власништву дозволити такву продају, контактирајте директно фирму. Такође треба да размислите да контактирате адвоката за некретнине који ће бити у могућности да вас посаветује у вези са законима ваше државе. Неке продаје не захтевају одобрење тестамента, тврди Трулија.

Трустс

Ако је дом дио повјерења, онда суд не мора бити укључен. Међутим, у овом случају стечајни управник је одговоран за продају, а не извршилац, осим ако се ради о истој особи. Повјерење је правни документ који преноси власништво над имовином неке особе, а којом њоме управља неутрална трећа особа која се зове повјереник. Када особа умре, старатељ ће се придржавати правила утврђених у поверењу. Фондови обезбеђују именоване кориснике, тако да ако је дом део поверења онда ви - као извршилац - не морате ништа да радите. Продаја куће је одговорност повереника.

Ствари које треба размотрити

Наставите веома пажљиво ако особа која је умрла није оставила вољу, јер свака држава има своје законе о томе како се имовина оставитеља мора управљати. У многим случајевима, имовина се аутоматски преноси на преживјелог супружника или дјецу. Такође, ако је величина имања већа од 5 милиона долара, разговарајте са пореским савјетником. Морат ћете схватити како смањити порезне посљедице некретнине, а трошак продаје куће ће утјецати на некретнине на различите начине. У принципу, разговор са адвокатом за некретнине је увек добра идеја, зато немојте оклевати да се образујете о законима државе покојника.