Преглед садржаја:
Станари су заједнички тип споразума о сувласништву у којем две стране поседују права на одређене делове једне имовине. Сувласници могу физички подијелити имовину, тако да свака особа посједује одређену дионицу, или је могу подијелити привремено, тако да свака особа посједује право кориштења имовине у одређено вријеме. Иако су станари у заједничком власништву повољни по томе што омогућавају сувласницима да пренесу власничка права након смрти, споразум такође има неколико недостатака.
Инхеританце Иссуес
У традиционалном споразуму о заједничком власништву, када један сувласник умре, преживјели власник преузима цијелу имовину. Као што је горе поменуто, споразум о закупцима омогућава вам да заобиђете овај сценарио и да дозволите породици или пријатељима да наследе ваше акције. Међутим, према Арцтиц.орг, овај процес није увијек тако глатак као што звучи. На примјер, насљедници морају прво платити судске трошкове за потврду да би потврдили вољу преминулог прије него што могу затражити власништво над својим дионицама. Поред тога, може постојати непријатност између преживјелог сувласника и новог сувласника ако се не слажу око тога како се бринути за имовину и друга питања.
Форцинг Салес
Иако је станарима у заједничком власништву потребно да омогуће сувласницима флексибилност и независност, што значи да сваки власник може продати свој дио имовине кад год жели и може остати власник тог дијела онолико дуго колико жели, то је није увек тако. Ако један сувласник жели продати цијелу имовину, може поднијети тужбу за подјелу. Ако тужба прође, суд ће наредити да се кућа прода, а други сувласник - чак и ако није вољан - мора одузети власништво и примити дио прихода од продаје.
Ресале
Део разлога зашто један сувласник у заједничком договору може да прода целу имовину, а не само онај део који поседује, је због лоше вредности препродаје. Према Сталном образовању Бар-Калифорније, многи стратези тржишта некретнина вјерују да не постоји секундарно тржиште за станаре у заједничким власничким правима, што значи да ће бити тешко продати дио имовине коју посједујете уз профит.
ИРС Цонцернс
Према Сиркин анд Ассоциатес, друштва са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) су споразуми о сувласништву који обезбеђују висок степен одговорности и заштите менаџмента, што значи да сваки сувласник има минималну финансијску одговорност ако нешто крене наопако. Међутим, у зависности од државе, ЛЛЦ се може суочити са повећаним опорезивањем, због чега се неки људи окрећу споразумима станара-у-заједнички како би то избјегли. Проблем са овом стратегијом је у томе што ИРС и даље може третирати ваше станаре-у-заједнички споразум као ЛЛЦ или другу врсту правног партнерства и опорезивати вас у складу с тим, посебно ако сте ви и ваш супружник или други члан породице сувласници.