Преглед садржаја:
- Примарно тржиште хипотека
- Примарне хипотекарне институције
- Добит примарних хипотекарних институција
- Продаја хипотеке основној институцији
Постоје два типа тржишта хипотека у којима се одвијају трансакције, примарно тржиште хипотека и секундарно тржиште хипотека. Примарно тржиште хипотека је мјесто гдје зајмодавац и дужник покрећу уговор о хипотеци тако да особа може купити кућу. Већина купаца није свјесна да на секундарном тржишту трећа страна купује њихове кредите и пакује их у вриједносне папире како би примарним институцијама омогућила прилив капитала за даљње кредитирање.
Примарно тржиште хипотека
Примарно тржиште хипотека је место где кредитна институција директно позајмљује новац зајмопримцу, или особи која жели да купи кућу или имовину. Зајмодавац је одговоран за израду уговора и стварање услова за кредит. Зајмопримац се слаже са условима и исплатама које је прописала примарна институција за хипотеку, или у продавницама око другог зајмодавца.
Примарне хипотекарне институције
Примарна хипотекарна институција је обично банка, било комерцијална или штедња и кредит. То може бити локална, приватна, државна или корпорација. Није битно да ли је банка једна од многих у ланцу или мала породична операција са само једном граном. Примарна хипотекарна институција је директни зајмодавац новца који потенцијални власник куће користи за куповину куће или друге имовине, плаћајући хипотеку у мјесечним исплатама издаватељу.
Добит примарних хипотекарних институција
Примарне хипотекарне институције чине велики дио профита институције тако што наплаћују камате на новац који су посуђени купцима имовине. Међутим, постоји ограничење на износ капитала у резерви банке. Да би одобрила више кредита, банка треба да одржава новац у овој резерви. Стога, да би се повећали профити, потребно је да добије више капитала.
Продаја хипотеке основној институцији
Да би могла остварити бољи профит, примарна хипотекарна институција ће продати кредите бизнису који послује на секундарном тржишту. Ове компаније спајају хипотеке и нуде их као вриједносне папире који се називају вриједносним папирима са имовином или колатерализиране хипотекарне обвезе на тржишту дионица. Ово обезбеђује прилив капитала примарном зајмодавцу тако да зајмодавац може да иницира више хипотекарних кредита. Зајмопримац наставља да врши исплату примарној институцији, која новац усмерава на секундарну институцију. Фреддие Мац је примјер такве секундарне институције.