Шта је бруто приход од закупа?

Као власник некретнине за изнајмљивање, редовно попуњавате извјештаје који се односе на вашу имовину и приходе. Без обзира да ли изнајмљујете једнокреветну собу у вашем дому или поседујете вишенамјенски објекат за најам, вјеројатно попуните обрасце који захтијевају да схватите и израчунате свој бруто приход од најма.

Шта то значи?

На највишем нивоу, бруто приход од најма је једноставно износ који сте сакупили у закупу и сва повезана средства из ваших некретнина за изнајмљивање. Тхе је износ који сте добили прије одбијања било каквих трошкова као што су осигурање, одржавање, таксе, накнаде удружења власника и трошкови оглашавања. Ако изнајмите собу у вашем дому, на пример, бруто приход од закупнине је износ који примате у закупу сваког месеца. Ако унајмите неколико јединица, насупрот томе, бруто приход од закупнине је збир свих исплата закупнине и сродних прихода које сте примили.

Остали извори прихода

Иако бруто приход од најма првенствено укључује новац који прикупљате у станарину, други приходи могу садржати дио коначне бројке. Према Служби за интерне приходе, било који трошак плаћен од стране станара, али није потребан за закуп сматра се приход од најма. Слично томе, ако станар обавља радове на имовини, ИРС разматра фер тржишну вриједност овог прихода од најма. Ако наплаћујете било какве накнаде, као што су накнаде за кућне љубимце или накнаде за приступ на врата, наплаћене накнаде су такође дио вашег бруто прихода од најма. У сврхе опорезивања, морате пријавити и било коју унапријед плаћену закупнину као бруто приход од најма.

Израчунавање стварног бруто прихода од закупа

Да бисте израчунали стварни бруто приход од закупа, погледајте ваш банковни извод, књигу или дневник прихода. Једноставно додајте све исплате за закупнину и сродне приходе у једну укупну суму. Бруто приходе од закупа можете израчунати за мјесец, квартал, годину или било који други период. Људи који изнајмљују некретнине до дана или седмице могу да израчунају бруто приход од закупа на недељној основи.

Израчунавање прогноза бруто прихода од закупа

У неким случајевима, када се пријављујете за кредит, можда ће бити потребно предвидети бруто приходе од најма. Према Фанние Мае, можете предвидјети процјеном вашег бруто прихода од најма за годину и множењем резултата са 0,75. Ова формула дозвољава времена када је најамна некретнина незаузета.