Преглед садржаја:
Кад год набавите имовину, као што је стамбена, изнајмљена или инвестициона некретнина, имате основу трошкова везану за куповину. Ако купите или изградите некретнину за изнајмљивање за 200.000 долара, ваша основа ће бити 200.000 долара. Ако накнадно преуредите имовину за 10.000 долара, ваша нова основа ће бити оригинална основа од 200.000 долара, плус износ који ћете потрошити на претварање имовине, дајући вам прилагођену основу од 210.000 долара. Из примера, јасно је да додаци или капитална побољшања повећавају основу закупнине, док амортизација и губици у несрећама смањују његову основу. Прилагођена основа се израчунава узимајући у обзир сва повећања и смањења у изворној основи некретнине. Одређивање прилагођене основице за изнајмљивање некретнина је важно зато што ће вам бити потребно да израчунате ваш добитак или губитак од продаје, што заузврат утиче на опорезиви приход.
Степ
Одредите оригиналну основу закупнине. Ако сте купили или изградили имовину, основа ће бити куповна цијена или трошак изградње. Ако сте имовину стекли као поклон или насљедство, ваша основа ће бити фер тржишна вриједност на дан стјецања, или прилагођена основа имовине у рукама особе од које сте је купили. Претпоставимо да сте купили имовину за 500.000 долара - ваша оригинална основа за куповину је куповна цена.
Степ
Одредите додатке или капитална побољшања на имовини. Ово ће повећати вашу основицу за износ који се троши на побољшање или конверзију имовине. Претпоставимо да потрошите 30.000 $ на унапређење система централног грејања. Узимајући у обзир овај додатак, ваша садашња прилагођена основа је $ 530,000 (оригинална основа од $ 500,000, плус $ 30,000 потрошено на додатке).
Степ
Израчунајте трошкове продаје имовине. Трошкови продаје повећавају основу за имовину и укључују све трошкове настале расходовањем имовине у продаји, као што су провизије и накнаде које се плаћају агентима за некретнине, адвокатима и рачуновођама, као и трошкови оглашавања и сви остали трошкови. Ако је ваш кумулативни трошак продаје 10.000 $, прилагођена основа ће се повећати на 540.000 $ (530.000 $ старе прилагођене основе плус 10.000 $ за продају).
Степ
Израчунајте кумулативну амортизацију имовине - то ће смањити вашу прилагођену основу. Претпоставимо да сте поседовали имовину пет година, и узимали амортизацију од 20.000 долара сваке године. Ваша прилагођена основа ће бити смањена за 100.000 долара (амортизација од 20.000 долара годишње увећана за пет година). Узимајући у обзир кумулативну амортизацију на имовини, прилагођена основа је 440.000 долара (540.000 долара старо прилагођено основе минус 100.000 кумулативне амортизације).
Степ
Одредите кумулативну амортизацију на додатке или капитална побољшања. Ако је систем централног гријања депрецирао са Корака 2 за 1.500 $ сваке године за двије године, кумулативна амортизација на додацима или капитална побољшања ће бити 3.000 $ (амортизација од 1.500 $ сваке године помножена са двије године). Ово ће смањити вашу основу, дајући вам прилагођену основу од $ 437,000 ($ 440,000 старе кориговане основе минус $ 3,000 кумулативне амортизације).
Степ
Израчунајте добит од продаје закупне имовине. Ако сте продали имовину за 600.000 долара, ваша добит ће бити 163.000 долара (износ од $ 600.000 остварен умањен за 437.000 долара). Напомињемо да виша прилагођена основа даје мању добит од продаје, што може бити корисно за пореског обвезника.