Како купити кућу без новца

За многе потенцијалне купце кућа, највећи фактор у преласку из изнајмљивача у власника куће је аванс. Иако вас неке хипотеке увлаче у некретнину са ниским авансом, неки купци имају мање од тога да се пријаве за куповну цену. Добра вест је да ако требате купити кућу без новца, постоје опције.

Постоје начини да купите кућу без плаћања. Кредит: Тхинкстоцк слике / Стоцкбите / Гетти Имагес

ВА Кредити

Активно или пензионисано војно особље и њихови преживјели супружници имају право на хипотеке које се финанцирају 100% -тном исплатом из Одјела за борачка питања. Каматне стопе на кредите за ВА обично су прилично ниске, не захтијевају осигурање хипотеке, а ВА је флексибилна за потенцијалне купце с ниским кредитним резултатима.

Рурал Хоусинг Лоанс

Ако тражите кућу далеко од гужве и буке, зајам од америчког Министарства пољопривреде може бити само ствар. УСДА нуди зајам без новца који се често назива Рурални стамбени кредит, иако се не односи само на рурална подручја. Кредит, који је намијењен купцима с ниским до средњим приходима, укључује и домове у мањим градовима и мање насељеним предграђима.

Државни и локални грантови

Многе државе и заједнице нуде грантове или друге програме који могу помоћи купцима који немају предујам. Национални савет државних стамбених агенција и УСА.гов сајт савезне владе су одлична места за почетак претраге програма у вашој области.

Поклони и ФХА

Многи купци који су заостали за готовином иду уз кредите Савезне управе за стамбена питања, који захтијевају уплату од 3,5 посто. Међутим, за разлику од већине зајмова који захтијевају да купац обезбиједи то учешће, уз ФХА кредит, новац може доћи у облику поклона или кредита који се понекад назива тихо друго од рођака, пријатеља или приватног инвеститора, чинећи зајам ФХА истински посао без новца. Обавезно консултујте адвоката и стручњака за хипотеку пре позајмљивања новца за предујам, јер зајмодавци имају строга правила која ограничавају или забрањују позајмљена средства.

Привате Лендерс

Да бисте избегли аванс, можете се потпуно одрећи традиционалне хипотеке и наћи приватног зајмодавца. Ово је типично високо-вриједан појединац који тражи бољи принос од свог новца. Проналажење приватног зајмодавца ће вјероватно захтијевати много посла с ваше стране, а ваша каматна стопа може бити већа од превладавајућих хипотекарних кредита, поготово ако зајмодавац финанцира 100 посто куповне цијене.

Нека помоћ продавца

Поред приватних зајмодаваца, низ додатних креативних метода финансирања може вам помоћи да купите кућу без новца. Финансирање продавца у којој особа која продаје кућу ствара и држи белешку о имовини, једна је од таквих стратегија. Други је а леасе оптион. Овом методом, у почетку изнајмљујете кућу од продавца са опцијом куповине у будућности, са месечним уплатама које се рачунају према неком делу продајне цене. Можда и ви можете претпоставити првобитну хипотеку продавца и преузима њихове исплате. Требали бисте потражити професионални правни савјет за претпоставку зајма и сазнати да ли је претпоставка прихватљива под увјетима хипотеке.