Преглед садржаја:
Осуда имовине, позната и као еминентна област, настаје када влада одлучи да пренесе власништво над имовином са приватног власника на себе. Међутим, такви трансфери морају бити у складу са захтјевима Устава САД. Ако влада осуди кршење Устава, изворни власник имовине може оспорити осуду на суду. Еминентне процедуре домена варирају од државе до државе; они који имају питања о одређеној осуди требају потражити правног савјетника.
Еминентни доменски поступци
Када влада треба да заплени приватну имовину да би је користила за јавну корист, влада може да почне са еминентном судском тужбом. Еминентни домен омогућава влади да на саслушању изложи доказе да жели имовину за ваљану јавну употребу и да је покушао да купи имовину пре него што почне тужбу. На овом рочишту, власник приватне имовине има право да изложи доказе против владиних потраживања.
Пети амандман
Пети амандман Устава САД забрањује влади да узима приватну имовину за јавну употребу, осим ако власник приватне имовине не добије правичну накнаду. Заправо, ова забрана спречава владу да искористи своје право на еминентним доменима да заплени имовину без разлике, или да покуша да плати мање од вредности имовине. Право петог амандмана штити власника приватне имовине од тога да буде преварен ако изгуби своју земљу. Ако власник сматра да влада покушава да подцени своју земљу, он такође може предочити доказе који се односе на вредновање земљишта на саслушању.
Валид Публиц Усе
Еминентни домен захтијева да влада покаже ваљани јавни разлог за узимање имовине. Међутим, у већини држава, еминентна судска пракса домена је поставила врло мало ограничења на оно што представља ваљану јавну употребу. Недавно, у случају Кело против Нев Лондона (2005), град је желео да преузме приватну имовину како би имовину ускладио са широким планом за економску обнову. Врховни суд САД-а је изјавио да "ваљана јавна употреба" укључује чак и одузимање имовине ради економског поновног развоја имовине. Међутим, ако власник имовине сматра да влада узима његову имовину за неважећу употребу, он има право да оспори употребу на суду.
Јуст Цомпенсатион
"Правична компензација" коју захтева Пети амандман захтева од владе да плати власнику приватне имовине правичну тржишну вредност за своју имовину. Типично, ако се влада и власник имовине не слажу око вриједности, они могу преговарати о цијени или тражити од суда да одреди фер вриједност. Праведна надокнада може покрити више од малопродајне вриједности имовине. Нарочито у случају бизниса који послује на домену еминентних домена, влада може такође морати да плати за губитак вредности за бизнис да изгуби свој карактер.