Преглед садржаја:
Многи семинари, књиге и рекламе за касно ноћење рекламирају уговор о улагању у некретнине "без новца, без кредита". Конвенционални банкарски кредити се ријетко издају особама са лошим кредитима и нема новца за предујам. Међутим, постоји неколико алтернативних метода за куповину куће које се могу користити без обзира на кредит и без предујма, укључујући опције изнајмљивања за сопствено и власничко финансирање.
Степ
Истражите некретнине у вашој области које оглашавају финансирање изнајмљивања или куповине. Рент-то-буи је опција која се даје купцима који се не квалификују за конвенционалне хипотеке, али су и даље заинтересовани за власништво над кућом. У овом случају, власник куће дозвољава купцу да изнајмљује одређени временски период док му се кредит обнови. Финансирање власника је када власник куће носи део или целокупну куповну цену, умањену за учешће купца. Другим речима, купац плаћа власнику куће да плати хипотеку уместо банке. Направите листу некретнина за изнајмљивање и куповину власника и одредите термин за преглед сваког дома.
Степ
Истражите вредности некретнина у насељима у којима се налазе ови домови. Услови финансирања продаваца и купаца су обично веома флексибилни у сценаријима финансирања власника. Ако имате лош кредит, продавац може тражити вишу каматну стопу од просечне да би ублажио ризик финансирања имовине.
Степ
Преговарајте са власником куће како бисте утврдили колико времена се имовина може изнајмити или финансирати прије него што је потребно да је купите. Повремено ће власник куће желети да им се уплати предујам за покривање трошкова затварања, али одређени износ најамнине сваког месеца може ићи према трошковима затварања како би се избегао предујам. Финансирање власника често траје неколико година, онда се пуна куповна цена куће врши преко конвенционалног кредита или готовине.