Преглед садржаја:
Станари се понекад исељавају из своје имовине за изнајмљивање без узимања свих личних ствари са собом. У неким случајевима, станодавац може третирати имовину као напуштену и продати је за плаћање станарског дуга. Охио закон захтева од станодавца да прво контактира станара и тражи од њега да покупи своје ствари. Једноставна продаја имовине станара, или поступање у лошој вјери, може довести до тога да станодавац буде одговоран за трошкове станарског власништва. Изузета имовина има судску заштиту од такве одговорности.
Дужност заштите имовине
Станодавац у Охију има обавезу да чува напуштену имовину станара најмање 30 дана. Станодавац може чувати личну имовину станара од напуштене јединице за изнајмљивање на другој локацији, укључујући складиште или складиште, и мора писмено обавијестити станара о томе гдје може потраживати имовину. Ако станар не одговори, станодавац може продати или одбацити личну имовину станара након истека рока од 30 дана. Станодавац може да лицитира сваку личну имовину вредну више од 300 долара. Многе општине у Охију имају своје уредбе.
Клаузуле о закупу
Закуп Охио може садржавати клаузулу о напуштању ако се странке сложе. Ова клаузула дефинише активности које представљају напуштање, укључујући и листу услова који се морају догодити да станодавац сматра да је закупљена некретнина напуштена. Правилно састављена клаузула такође утврђује како и где ће станодавац складиштити имовину станара након завршетка закупа. Чак и ако та клаузула није извршива на суду, не постоји директна казна за станодавца да је укључи у уговор о закупу.
Конфликти у Охио Цоде
Станодавци наилазе на проблеме ако клаузула о напуштању у закупу није у складу са државним законом. На примјер, станодавац може располагати особном имовином станара након само 10 дана, јер закуп каже да може, док државни закон захтијева од њега да чува имовину станара најмање 30 дана. У овом сценарију превладава државни закон. Штавише, суд може поништити све клаузуле о закупу за које сматра да су несавјесне и умањују права станара према закону. Тиме се могу брзо окренути табеле за станодавце и омогућити станарима да их туже за накнаду штете од уништене личне имовине.
Искључење и напуштена имовина
У неким случајевима, породица може да напусти заплењену имовину и да не уклони све личне ствари. Шериф, судски извршитељ, полицајац или полицијски службеник који надгледа исељење осигурава уклањање личне имовине из заплењене имовине. Охио закон штити службеника за спровођење закона од било какве тужбе или одговорности настале уклањањем личне имовине из просторија док извршава извршни налог од суда.