Како преузети преузету кућу

Ако тражите некретнину за куповину некретнина, можда ћете размислити о куповини куће која је у предпродаји. Овај период се дешава након што је зајмодавац поднео обавештење о неиспуњавању обавеза власницима кућа који су престали да плаћају хипотеку и пре него што зајмодавац стави кућу на продају на аукцији. Током овог периода, можете се обратити власнику дома и покушати купити некретнину по некадашњем дубоком попусту.

Куће у пре-форецлосуре понекад се могу купити по повољним цијенама.

Степ

Скенирајте локалне новине за списак за преузимање. Посетите онлине изворе као што је РеалтиТрац.цом, који такође набрајају имовину у цијелој земљи. Запослите агента за некретнине који може пронаћи локалне домове који су у процесу предузимања имовине. Први корак у куповини таквог дома, наравно, укључује проналажење једног.

Степ

Возите се унапред искљученим некретнинама које вас занимају. Узмите дугачак поглед на комшилук да видите да ли ћете бити удобни тамо. Ако желите само да купите кућу, обновите је и поново продате, утврдите да ли је ово насеље које ће привући велики број купаца.

Степ

Обратите се власницима претходно затворених кућа које вас занимају. То можете учинити слањем писма или телефонским позивом, ако су власници куће наведени. Такође можете затражити од свог агента за некретнине да контактира власнике за вас. Без обзира на то како ћете коначно контактирати власнике, питајте их да ли су заинтересирани за продају свог дома.

Степ

Договорите продајну цену ако су власници заинтересовани за продају. Неће све бити. Неки можда још раде на плану да задрже своје домове; они се могу пријавити за модификацију кредита од свог зајмодавца, или покушавају да пронађу довољно новца да врате исплате хипотеке које су пропустили. Ако су власници спремни да продају, ипак покушајте да постигнете договор у којем плаћате испод тржишне стопе за дом. Власници, међутим, могу захтијевати да платите довољно за кућу да покрије износ новца који дугују на њиховом хипотекарном кредиту.

Степ

Упутите свог агента за некретнине да контактира зајмодавца власника куће са вијестима да желите купити кућу, те да сте ви и власници пристали на продајну цијену. Можда ћете бити у могућности да направите аранжман кратке продаје са зајмодавцем. У овом случају, зајмодавац се слаже да вам прода кућу за мање од онога што садашњи власници дугују својим хипотекарним кредитима.

Степ

Унајмите адвоката за некретнине да склопи купопродајни уговор за кућу и одредите датум затварања трансакције некретнина. На завршном столу, званично ћете преузети титулу куће.