Преглед садржаја:
Године, промене у начину живота и приходи могу да утичу на одлуку купца да избегне месечне исплате хипотеке плаћањем готовином, тренд који индустрија приписује тржишној конкуренцији и неспремност да се подвргне процесу подношења захтева за кредит. Више од четири од 10 кућа продатих широм земље током прва три месеца 2014. године су биле готовинске куповине, према статистикама РеалтиТраца које је навео Тхе Дес Моинес Регистер. Они који могу да приуште плаћање готовог новца за некретнине прате поједностављен процес који се разликује од куповине која се финансира хипотекама.
Брзина трансакције
Када се одлучите за куповину некретнина у готовини, можете посветити вријеме лову на кућу, умјесто куповине зајмодавца, попуњавању захтјева за кредит, те пружања доказа о приходима. Можете дати понуду, прихватити је и затворити за мање од двије седмице, умјесто шест или више тједана потребних за финансирани посао. Држећи банку или савезног гаранта зајма као што је Савезна управа за стамбена питања или Одељење за питања ветерана, можете избећи чекање на дуготрајне процене и инспекције које хипотеке захтевају за термите, гасове радона или оловну боју. Рад са агентом купца може учинити вашу претрагу ефикаснијом, а преговори о уговору мање тежак.
Море Буиинг Повер
Ваш агент мора да зна ваш распон цена. Као купац у готовини, можда ћете наћи више новца за потрошњу него што сте мислили. Према Форбес.цом, плаћање готовином значи да вам не треба неколико хиљада долара за покриће трошкова за подношење захтјева за хипотеку, кредитирање и адвокате банака. Ову уштеду можете искористити за ублажавање буџета за куповину и дати вашем агенту шири избор својстава да би вам показао. Можете открити да си можете приуштити бољи комшилук или дом са више садржаја него што сте првобитно планирали.
Боља моћ преговарања
Када нађете некретнину која вас занима, ваш агент за некретнине може вам помоћи да утврдите отвореност продавца за преговоре и затим припремите своју понуду. Куповина готовине је атрактивна за продавце који иначе морају одузети имовину са тржишта и чекати одобрење за хипотеку. Ваша способност писања чекова можете искористити за преговарање повољнијег посла. Продавци могу прихватити ниску понуду и бити отворенији за поправке и пристати на друге услове у замјену за брзу продају. Плаћање готовим новцем вам такође може дати предност када се суочите са ратом надметања на конкурентном тржишту, јер ваша понуда не зависи од хипотеке или непредвиђених случајева продаје куће, али би требало да будете спремни да пружите продавцу доказ да имате довољно ликвидности да бисте подржали своје понуда.
Опције мира ума
Уклањање инспекција и процена може да обрише недеље за време које је потребно да се заврши продаја некретнина, али имате могућност да их затражите, макар само зато да бисте имали мир. Према реалестате.цом, готовински купци који прескачу ризик процјене плаћају више од тржишне вриједности. Они који одустану од инспекције стижу до затварања наоружани са мање информација о потенцијалним трошковима побољшања куће од хипотекарних зајмопримаца. Можете замолити свог агента да дода непредвиђене процене и инспекцију вашој понуди. Такође можете тражити од продавца да помогне у трошковима инспекције.
Цлосинг Препаратион
Ваш агент може да вас посаветује о захтевима за затварање ваше државе, али да имате правног заступника на затварању је опција коју реалестате.цом препоручује за купце у готовини. Затварање готовог новца подразумијева мање папира, али вам је и даље потребан искусан професионалац, као што је адвокат који затвара претрагу, припреми пренос власништва и документе о уговору и организује начин преноса средстава продавцу. На пример, можете да предате благајнички чек за куповну цену или да се новац повеже са уговореним рачуном.