Преглед садржаја:
Куће које финанцирају власници су оне у којима продавац имовине такођер дјелује као банка. Другим ријечима, за разлику од купца који добива традиционални кредит од банке, продавац и купац ће се договорити о плаћању, каматној стопи и трајању кредита који ће купац плаћати директно продавцу на мјесечној основи. Постоје правила и смјернице постављене ако купац пропусти.
Уобичајено
Закупнина која се финансира од стране власника регулисана је истим правилима и законима у Тексасу за које се очекује да ће се придржавати сва имовина у власништву зајмодавца. Другим речима, постоје специфичне процедуре које власник треба да успостави како би законито отклонио имовину.
Тексас је држава која није судска. То значи да се власник и становник не морају појавити пред судом како би добили одобрење за искључење. Међутим, власник мора показати све покушаје добре воље за прикупљање прије оврхе у случају да зајмопримац жели побијати.
Прва ствар коју власник мора да уради по закону је да достави писмо резиденту који служи као званично обавештење о неиспуњавању обавеза. Ово обавештење се шаље када власник куће постане касни 30 или више дана на плаћање хипотеке. Ово не мора бити потврђено, али власник треба да задржи копију обавештења.
Намера да се убрза
Приближно 30 дана након слања обавештења о отказу, власник мора послати, преко оверене поште, обавештење о намери да убрза. Намјера убрзавања наводи да власник назива пуни износ доспјелог кредита. На пример, ако је купац купио имовину по продајној цени од 125.000 долара и тренутно дугује 123.000 долара, обавештење о убрзању би значило да се укупан износ од 123.000 долара дугује.
Након што је обавештење послато, власник може поднијети жалбу жупанијским судовима на датум извршења.
Нотице оф Форецлосуре
Власник је дужан да резиденту достави обавештење о оврси најмање 21 дан пре продаје. Обавештење о оврси служи као коначни захтев за плаћање и званично обавештење да се имовина враћа у посјед. Ово обавештење ће имати датум одређен за извршење и обавештава становнике да се очекује да ће напустити просторије закључењем аукције.
У Тексасу, аукције оврхе одржавају се првог уторка сваког мјесеца. Аукција се врши "јавним протестом", било у канцеларији жупанијског службеника или испред имовине која се продаје на аукцији. Међутим, власник није обавезан да прода имовину ако се нико не изјасни довољно за имовину. Власник може задржати власништво и имовинска права на имовину и продати је касније, ако то жели. Међутим, на крају аукције акт и права на имовину се преносе на новог власника и права која су претходни становник угасила.