Преглед садржаја:
Не постоји универзални систем који би станодавци користили за одређивање потребног нивоа прихода за стан. Већина користи правило да приход треба да буде три пута већи од плаћања станарине, или да та рента не може премашити 25 одсто од плате подносиоца захтева. Ако ваш тренутни приход није довољан да изнајмите стан, можда ћете моћи да додате гаранта за обезбеђење закупа.
Инцоме Маттерс
Заједно са вашом кредитном историјом, евиденцијама о исељењу и референцама, приход је један од најважнијих аспеката које станодавац доноси приликом оцењивања станара. Станодавцима је скупо да имају празнине у приходима од закупа и потребно је време да се пронађу нови станари, тако да желе да се увере да ћете моћи да платите рачуне. Очекујте да станодавац затражи доказ о свом приходу, као што су недавне исплате за плаћање или контакт информације за вашег послодавца. Заједно са доларским износом прихода који зарађујете, станодавац ће такође процијенити колико је ваш ток прихода сталан.
25 процената плати за кућу
Индивидуална ситуација сваке особе је мало другачија, али постоје препоручени стандарди за приходе и трошкове закупа. Према Хомефаир.цом, ваши трошкови смештаја не би требало да пређу 35 одсто ваше бруто плате или 25 процената ваше плате. Ваша бруто плата је укупна годишња зарада плус бонуси и провизије. Ваша плата за повратак је ваша бруто плата умањена за порезе, умировљења и одбитке од осигурања, и било који други новац који сте одузели од ваше плате. То значи да ако платите од куће 3.000 долара мјесечно, требате платити мање од 750 долара мјесечне станарине.
40-Тимес Рент
Појединачни станодавци користе различите стандарде и правила да би одлучили да ли станар има довољно прихода за изнајмљивање стана. Неки ће користити 35 посто бруто плаће или 25 посто правила о нето плаћама. У Нев Иорку, многи станодавци користе правило од 40 пута. Ово правило предвиђа да комбиновани приход станара треба да буде више од 40 пута месечног износа најамнине. На пример, станодавац који користи ово правило би изнајмио станарину од 1.000 долара месечно за станара ако је годишњи приход станара био преко 40.000 долара.
Отхер Цонсидератионс
Док је доходак можда најважнији фактор за изнајмљивање стана, он није једини који се разматра. На крају дана, станодавац само жели да зна да можете платити станарину. Ако немате високо плаћени посао, али можете показати станодавцу да имате велику количину уштеђеног новца, он би могао одустати од захтјева за приходом. Ако сада не плаћате високу плату, али сте недавно прихватили понуду за посао са вишим плаћама, такву информацију можете дати и свом станодавцу. Ако заиста немате ресурсе за плаћање закупнине, станодавац вам може дозволити да додате уговор о гаранцији или јамцу. Ова особа је законски обавезна да изврши уплату ако је задата.