Калифорнијски закон о повећању ренте

Ако изнајмљујете у Калифорнији, ваш станодавац не може подићи закуп преко ноћи. Државни закон налаже да вам станодавац достави унапред обавештење пре него што се увећа виша рента.

Гивинг Нотице

Леасес

Одељење за потрошачка питања у Калифорнији каже да ако ваш закуп траје дуже од 30 дана, станодавац не може повећати закуп до завршетка закупа. Закон прави изузетак ако је у закупу уписана клаузула о повећању ренте.

Месечно или недељно

Ако изнајмљујете на месечној или недељној основи, ваш станодавац вам мора дати обавештење најмање 30 дана пре подизања станарине. Ако је повећање веће од 10%, добијате 60 дана. У сваком случају, станодавац мора да вас писмено обавести, или поштом или путем обавештења - укључујући износ ваше станарине и датум ступања на снагу. Ако имате најам од недеље до недеље, након што примите обавештење од 30 дана имат ћете нешто више од четири седмице за тренутну најамнину прије него што нова стопа почне.

Рент Цонтрол

Влада државе Калифорније не поставља никаква ограничења колико ваш станодавац може повећати станарину. Међутим, више од а десетак калифорнијских градова има законе о контроли ренте или правила за контролу најма парка мобилних кућица која ограничавају повећање ренте.

Ин Лос Анђелесна пример, земљопосједници који имају некретнине под контролом најма морају се придржавати државних закона о обавјештавању станара. Међутим, од 2015. године град ограничава износ повећања на 5 процената сваких 12 мјесеци. Ако је ваша закупнина 600 долара, највише се може повећати за 30 долара годишње. Станодавац може додати додатних 1 посто за електричну енергију и 1 посто за плин ако плати те комуналије.

БеркелеиУправа за стабилизацију најма каже да је максимално повећање станарине 65 посто од повећања Беркелеијевог индекса потрошачких цијена.

Сан Францисцо Рулес

У Сан Франциску, Рент Боард поставља горњу границу колико се станарина може повећавати сваке године. Година се рачуна од дана када је станарско право започело. Станодавац мора чекати 12 мјесеци након тога да уведе повећање. Ако, рецимо, станодавац повећа стопу 18 месеци након што се станар усели, не може поново да га подигне док не прође још једна година. Ако станодавац дозволи да прође годину без повећања ренте, он то може повећати. На пример, претпоставимо да је Управни одбор одобрио 4% повећање ове године, али станодавац га не намеће. Дванаест мјесеци касније може наметнути повећање за наредну годину плус неискориштене 4 посто.

Контрола најма не покрива све јединице за изнајмљивање у тим градовима. У Сан Франциску, на пример, односи се само на најамнине изграђене прије 13. јуна 1979. Можете провјерити са рент боард или сличну агенцију у вашем граду ако желите да потражите неку одређену адресу.

Сублеттинг

Станар издаје стан ако изнајмљује простор неком другом, било као цимер за велики стан или замјенски станар док је станар одсутан. Законски, подстанар нема никакав однос са станодавцем - она је станар закупца.

Беркелеи и Сан Франциско закупнина кажу да све док изворни станар још живи тамо, контрола најма је на снази. Ако су се сви првобитни станари иселили, станодавац би могао да подигне закуп на виши ниво.