Шта је поднајам?

Уговори о закупу су често на одређени временски период, са казном за закупца ако рано раскине закуп. Међутим, планови направљени у јануару често изгледају радикално другачији до јуна, а ти додатни мјесеци на годишњем закупу могу бити велики терет за финансије ако вас посао или живот одводе негдје другдје. У таквим околностима, најбоља опција може бити поднајам вашег стана, што значи проналажење неког другог вољног да испуни услове вашег закупа, а затим склапање споразума са њом да га преузме. Ваш уговор о држави или закуп може ограничити могућност изнајмљивања ваше имовине, али то је аранжман пун ризика, ако се не рукује на одговарајући начин.

Како то ради

Подзакуп се врши када закупац изнајмљује имовину другој особи како би испунио неке или све обавезе по основу закупа. То се може догодити ако сте студент који живи изван кампуса и који се враћа кући на љето, на примјер, или изнајмљивач који нађе бољи посао у другој држави. Правилно обављено, то вас спречава да плаћате станарину за неискоришћени простор или да превалите износ казне за прекид закупа рано. Такође вам може омогућити да наставите своја права да заузмете имовину након завршетка периода подзајма. На пример, споразум о подзакупу који је покривен од јуна до августа омогућио би студенту да се врати на своје старо место 1. септембра.

Ограничења

Правна ограничења у подзакупу варирају у зависности од локације. У Њујорку, на пример, станодавац обично не може да одбије разумно захтјев за подзакуп, иако оно што то значи може бити отворено за тумачење. С друге стране, у Тексасу, ако изнајмите стан без дозволе, ваш станодавац може иселити подстанара и тужити вас обојицу за било какву штету коју је тај договор проузроковао. Неке локације захтијевају од свих цимера да изричито пристану на подзакуп.

Друге дрзаве то остављају на васем уговору о закупу, који вас мозе ограницити или спријецити у подзакупу. У најмању руку, већина уговора о закупу захтева да се станодавац обавести и да пристане на акцију. Чак и ако имате већа ограничења за поднајам, можда ћете моћи да га убедите да то дозволите на основу ваше тренутне ситуације.

Правила и одговорности

За обе стране, кључно је да се добије подзакуп у писаном облику. У идеалном случају, станодавац би требало да га потпише и да потврди да је споразум разумљив свим странама. Без те документације, ви сте једини на удару за штете ако особа коју изнајмљујете пребије стан. Да би нови станар пристао на подзакуп, ова документација штити његова права током одређеног периода подзакупа. То га спречава да буде избачен ако имате промену планова и одлучите да желите да се ваше старо место врати рано, и умањује опасност да ће га станодавац избацити ван за незаконито заузимање простора.

Предности

У многим случајевима, подзакуп пружа јединствену тржишну нишу - дајући онима који имају имовинска права не треба им тржиште у онима који траже мјесто за кратко вријеме. Нарочито у подручјима са сезонском потражњом, као што су градови у колеџима, то може спријечити оне који имају станове током цијеле године да оставе празан простор за три мјесеца, а то омогућава онима који ће бити у граду за ту сезону да избјегну хотеле, падну на пријатеље. или друге мање пожељне алтернативе. То отвара тржиште некретнина за базен потенцијалних изнајмљивача који обично не би били заинтересовани.

Недостаци

За најмопримца који жели дати у подзакуп, може бити тешко добити цјелокупни износ који већ плаћате станарином, јер краткорочни најам има ограничено тржиште. То значи да ћете можда морати да прихватите негде између 70 до 80 одсто онога што тренутно плаћате за станарину, према Форбесу. Исто тако оставља вас рањивим ако се особа којој сте додијелили докаже мање него поуздан. Станодавци често пролазе кроз дефинисани процес скрининга да уклони непожељне станаре. Међутим, већина оних који гледају на подзакуп, више се баве проналажењем неког ко је вољан да плати кирију, и могу примити непристојно изненађење ако се врате да виде да то није добро одржавано у њиховом одсуству.

Ако сте особа која даје стан у подзакуп, имате и неке потенцијалне недостатке. Ако се ваше име не налази у закупу, ви немате права првобитног закупца, и можете наићи на проблеме ако нешто крене наопако са имовином, као што је сломљен уређај. Ако се крећете у кућу са више станара, упознајте све своје нове цимере пре него што потпишете било шта, или ризикујете да се поставите у ситуацију у којој сте заглављени да живите са људима са којима нисте компатибилни.