Шта продавац плаћа приликом продаје куће?

Почетна цена и преговарање о повољним условима продаје имају велики утицај на вашу коначну линију приликом продаје куће. Плаћање високог износа на затварању има исти утицај на вашу нето добит као нижа почетна цена. Већина трошкова затварања и износа за поправке се преговара. Да ли су одређени трошкови продавца или трошкови купца зависи од околности ваше продаје и ваше спремности да покријете трошкове како би се ваша кућа продала. Очекујте да платите одређене трошкове као ствар обичаја, закона или преговора.

Пар се грли испред новоизграђене куће.Кредит: Хемера Тецхнологиес / АблеСтоцк.цом / Гетти Имагес

Типични трошкови затварања за продавце

Локални преговори о обичајима и уговорима диктирају ваш дио трошкова затварања трансакције. Такође познати као трошкови поравнања, ове накнаде плаћају за услуге трећих страна као што су власнички депозити и осигуравајуће друштво. На пример, продавци и купци обично поделе провизију на пола и сваки покрива сопствено осигурање - продавци плаћају политику власника и купци плаћају политику зајмодавца. Државе, жупаније и општине намећу порезе на трансфер, понекад познате као акцизе, на продају некретнина, које продавци плаћају. Остали трошкови затварања продаваца обично укључују накнаде за бележнике и адвокатске таксе.

Продавци плаћају оба агента Комисији

Продавци плаћају провизију и агенту за листинг и агенту купца у већини области. Агенти су подијелили постотак продајне цијене, обично 5 до 6 посто, при чему сваки агент добија једнаке или неједнаке удјеле овисно о увјетима уврштења и уговорима о сурадничком посреднику.

Исплата хипотеке је обавезна

Да бисте купцу дали јасан наслов, морате платити сва залога када продајете свој дом. Хипотеке су уобичајена залога која захтева исплату при затварању. Изјава о исплати хипотеке одражава износ на основу одређеног датума исплате. Ваш салдо за исплату хипотеке премашује ваш тренутни салдо кредита. Износ исплате хипотекарног зајмодавца покрива неплаћене исплате или казне, плус трошкове дневница по затварању, рану отплату или накнаду за плаћање унапријед, као и накнаду за захтјев за исплату. Такодје морате да отплатите секундарне хипотеке, укљуцујуци и линије власницког капитала.

Ваша кућа можда треба поправке

Можда ћете морати да поправите кућу пре него што је ставите на тржиште. Ако имате на уму минималну продајну цијену, можда ћете морати поправити предмете и обавити козметичке радове како бисте дохватили ту циљну цијену. Купци могу имати специфичне захтјеве за поправак. Кућне процјене могу идентифицирати озбиљне проблеме, као што су структурни проблеми и сигурносне опасности, које ће купац захтијевати да буде фиксиран. Кућна инспекција купца може идентификовати и друге мање озбиљне недостатке које купац жели да поправи. Осим ако се то не тражи од државног или локалног закона, од продаваца се не тражи да изврше поправке или да издају кредит за поправку купцу. Међутим, то може бити исплативо ако се ради о продаји и стицању профита од куће или не продаји.

Неки купци желе кредит за затварање трошкова

Купци се суочавају са трошковима затварања који се крећу од 2% до 7% продајне цијене. Они могу тражити кредит закључног трошка, у којем покривате максимални износ у доларима или постотак продајне цијене у њихово име. Паушални износ се примењује на рачун купца при затварању, пребацујући износ који им је потребан за затварање. Концесија продавца ове врсте често може значити разлику између куповине и немогућности да си приушти дом, посебно за маргиналне купце.