Шта се дешава када закажете уговор о земљишту?

Кршење уговора о плаћању земљишта може имати изузетно тешке посљедице. Иако су судови недавно почели да пружају више заштите за купце, није неуобичајено да једна пропуштена уплата баци купца у одузимање, или чак искључење, ако је кашњење кронични проблем. Прочитајте уговор, саберите своја плаћања и контактирајте продавца; можда имате више утицаја него што мислите.

Темељно прочитајте уговор; можда сте већ заштићени.

Форфеитуре

Већина купаца који не испуњавају уговоре о земљишту сматрају да је имовина стављена у одузимање, што у основи омогућава купцу, који се назива и продавац, да доврши своје исплате. Ако је продавац у могућности да плати све што је дужан, укључујући камате и казне, уговор о земљишту ће и даље бити на снази и инвестиција продавца је заштићена.

Питања настају када продавац доследно касни са плаћањима; у овом случају, продавац (продавац) може размотрити искључење.

Форецлосуре

Искључење с тржишта је трајно рјешење проблема с касним плаћањем. У искључењу, цјелокупни износ који се дугује на билансу се доспијева на наплату одмах. Ако продавац није у могућности да рефинансира зајам - или да плати продавцу у целости, у готовини - против продавца се уводи пресуда, он се избацује, а имовина се продаје да би се платио преостали износ.

У зависности од државе у којој се налази имовина, продавац може да одлучи да откупи имовину на аукцији за извршење; често су они једини присутни купци.

Разматрања о правичности

Ако сте акумулирали значајну количину капитала у кући, можда ћете бити у могућности да избегнете оврху. Неке државе одбацују акције искључења када је продавац исплатио 20 до 25 посто вриједности куће. Иако је у прошлим годинама било уобичајено да судови дозвољавају оврху на продавцима који су плаћали у кућу 15 или чак 20 година, то више није случај. Ако сте успоставили солидну историју уплата, дуго времена сте заузели дом и тек сте недавно пали на тешка времена, можда сте на солиднијем положају него што мислите.

Алтернативе

Чим помислите да постоји проблем, одмах се обратите продавцу - немојте чекати док не закасните. Можда ћете моћи да направите флексибилнији, привремени аранжман плаћања. Такође, чак и уз малу количину капитала, можете бити у могућности да рефинансирате зајам од Федерал Хоусинг Администратион; нови програм „Макинг Хоме Аффордабле“ дозвољава рефинанцирање послова које финансира продавац, као што су земљишни уговори.

Можете размотрити и продају вашег интереса у уговору; међутим, прво прочитајте уговор о продаји да бисте сазнали да је то дозвољено. Алтернативно, ваш продавац вам може дозволити да продајете ако схвати да нећете моћи да платите.