Преглед садржаја:
Зајам федералне стамбене управе има своје повластице, као што су ниски предујам, флексибилне квалификационе смјернице и конкурентне каматне стопе. Продаја куће која подлијеже ФХА осигураном зајму је иста као и продаја куће која се финансира а конвенционалан, или зајам који не подупире влада. Међутим, ако ваш ФХА зајам има карактеристике као што су клаузула о претпоставци или депозитни рачун за депоновање, можда ћете имати јединствене одредбе које иначе нису доступне домаћим продавцима.
Планирајте исплату зајма ФХА
Већина ФХА кредита захтијева да исплатите преостали износ кредита приликом продаје, заједно са свим административним таксама зајмодавца. Ова одредба је позната као клаузула о продаји. ФХА зајмодавац може остварити своја права по клаузули о продаји по својој одлуци. То спречава власника куће да пренесе власничка права ФХА-иног дома на треће лице без дозволе зајмодавца.
Да бисте отплатили кредит ФХА након продаје своје куће:
Позовите зајмодавца или компанију за сервисирање кредита која наплаћује и прикупља ваше мјесечне уплате. Број телефона можете наћи на најновијој изјави о хипотеци. Морате доставити свој број хипотеке.
Замолите представника да наведе детаљан извештај о накнадама које морате да платите да затворите рачун - познат као а паиофф статемент. Обезбедите процењени датум продаје на који зајмодавац може да заснива своје накнаде, као што су припејд камате на хипотеку.
Пошаљите зајмодавцу или сервисеру за исплату неподмиреног дуга када се продаја затвори. Морате испунити датум истека који је наведен у изводу исплате зајмодавца, а износ који пошаљете мора бити једнак или већи од износа на изводу исплате. Затражите ажурирану изјаву о исплати ако затворите након истека изјаве, како бисте добили ново стање дуга.
Продаја путем процеса хипотекарне претпоставке
Неки ФХА кредити омогућују купцу да преузме постојећи ФХА кредит на дому. Иако ријетка, хипотекарна претпоставка омогућава купцу да преузме вашу хипотеку под истом каматном стопом, хипотекарном билансом и условима отплате. Купац може имати користи од тога што ће јој омогућити да добије каматну стопу испод тржишне и да плати мање накнада за затварање него што би то чинила у редовној продаји куће.
Да бисте продали свој дом путем процеса претпоставке:
Позовите свог зајмодавца и нека представник зна да имате купца који је спреман да преузме ваш ФХА кредит. Зајмодавац ће потврдити да ли трансакција испуњава услове за једноставан или кредитни поступак.
Обезбедите купцу папирологију и контролну листу претпоставке. Купац мора доставити све ставке зајмодавцу на преглед и одобрење.
Потпишите све потребне документе свог зајмодавца за претпоставку и затражите ослобађање од одговорности. Ослобађање вас ослобађа додатне финансијске одговорности за ФХА кредит. Завршни одјел зајмодавца обично координира овај дио процеса претпоставке.