Преглед садржаја:
Калифорнија је једна од неколико држава које дозвољавају заплену хипотеке путем приватне трансакције која се зове продаја повереника. Замена старатеља под поверењем је правни документ који омогућава хипотекарном зајмодавцу да промени особу или пословни субјект који ће извршити продају приватног повереника.
Поверење дело
У Калифорнији, већина хипотекарних зајмодаваца користи уговор о поверењу како би створила хипотеку на вашем дому или имовини када узимате хипотекарни кредит. У тренутку затварања Вашег кредита, ви ћете потписати меницу и уговор о поверењу. Хипотекарни зајмодавац ће евидентирати копију повереничког уговора у евиденцији о имовини локалне самоуправе. Документ о поверењу је документ који даје правном ауторитету хипотекарног зајмодавца да одузме приватну продају у случају да не платите хипотекарни кредит.
Трустее
Сваки уговор о поверењу идентификује особу или посао који се зове повереник. Стечајни управник је особа или предузеће овлаштено за извршење оврхе након вашег неплаћања. Стечајни управник је независна трећа страна, обично осигуравајуће друштво, одвјетник или подузеће за пружање услуга оврхе, које ради за хипотекарног зајмодавца.
Замена
Већина повереничких аката у Калифорнији једноставно назива фирму која се бавила затварањем хипотеке као повереник под поверењем. Међутим, веома мали број фирми са правом отварања имовинског права заправо извршава оврху за хипотекарне зајмодавце. Након што хипотекарни зајмопримац не испуни обавезе, већина хипотекарних зајмодаваца замениће првог повереника именованог у повереничком уговору са новим повереником, који је обично адвокат или предузеће које се бави искључењем из продаје. Правилна процедура према закону државе Калифорније за идентификацију новог повјереника је кроз стварање и евидентирање замјене повјереника.
Форецлосуре Инитиатион
Ако вам је хипотекарни зајмодавац послао замену за повереника, то је типично сигнал који зајмодавац барем разматра или је већ покренуо поступак оврхе. Зајмодавац заиста нема разлога за евидентирање замјене повјереника, осим ако зајмодавац барем не разматра искључење. Замјенски повјереник идентифициран у замјени повјереника имат ће овлаштење да започне процес приватне продаје, који у Калифорнији обично траје око шест мјесеци.