Преглед садржаја:
У већини случајева, ако продајете дом за више него што сте га купили, нећете морати да плаћате никакав порез на добит. Међутим, ако нисте у власништву или живјели у кући јако дуго, ако је ваш профит посебно велик, или ако дом није био ваш примарни боравак, можда ћете завршити због пореза на капиталну добит.
Искључење
Порезни број вам омогућава да из пореза избришете првих 250.000 долара профита од продаје на вашем дому - или првих 500.000 долара ако сте у браку и поднесете своје порезе заједно. Међутим, да бисте добили ово искључење, морате имати у власништву кућу и користити је као своје примарно пребивалиште најмање двије године у периоду од пет година прије продаје. Тај двогодишњи захтјев не мора бити узастопан, што значи да можете живјети у својој кући двије године, изнајмити га неком другом годину или двије, а затим га продати и још увијек тражити искључење. Не постоји апсолутно ограничење колико пута можете поднијети захтјев за изузеће током свог животног вијека, иако морате чекати најмање двије године између изузећа.
Порез на капиталну добит
Ако нисте имали у власништву и живјели у кући у трајању од двије године, онда ћете дуговати порез на капиталну добит на цјелокупну добит од продаје. Ако сте слободни и остварите профит од $ 265,000, на пример, ваш опорезиви профит је пуни $ 265,000. Ако испуњавате двогодишњи захтев, али ваш профит премашује ваш износ искључења, онда ћете дуговати порез на капиталну добит само на вишак. У том случају, ако сте сами и остварите профит од 265.000 долара, порез на капиталну добит ће се примијенити на 15.000 долара ваше добити.
Одређивање профита
Можете добити грубу процену вашег профита тако што ћете упоредити колико сте платили за кућу са колико сте га продали. Али ваш прави профит, који је важан за пореске сврхе, зависи од неколико других фактора.
Додајте све трошкове продаје свог дома, као што су провизије, трошкови оглашавања и правне накнаде. Одузмите их од продајне цене. Резултат је оно што ИРС назива "остварени износ" на продају. Затим одредите своју "прилагођену основу трошкова", која је цена коју сте првобитно платили за кућу, укључујући одређене трошкове затварања и трошкове било каквих капиталних побољшања која сте направили - побољшања која су повећала вредност или повећала корисни век вашег дома. Једном када одредите своју прилагођену основу, одузмите је од оствареног износа. Резултат је ваша добит за пореске сврхе.
Израчунавање Вашег пореза
Ако сте власништво куће за мање од годину дана прије него што сте га продали, ИРС класифицира ваш профит као краткорочни капитални добитак, који се опорезује истом стопом као и редовни приход. У вријеме објављивања, те стопе почињу од 10 посто и крећу се до 35 посто, овисно о вашим приходима. Ако сте имали кућу дуже од годину дана, добит се квалификује као дугорочни капитални добитак, који се опорезује по знатно нижој стопи. У вријеме објављивања, дугорочни порез на капиталне добитке износио је 15 посто.