Преглед садржаја:
Процена подразумева да проценитељ са лиценцом државе процени вредност ваше имовине користећи низ фактора. Опћенито, процјена некретнина у односу на процјену банака резултираће у суштини истим закључцима, са само мањим разликама које се темеље на сврси за коју је процјена завршена. Иако је "процена непокретности" чешћи термин, термин "процена банака" може се користити наизмјенично од стране оних у банкарској индустрији.
Процена некретнина
Процена некретнина треба да се изврши пре него што ставите кућу на тржиште ако је продајете. Такође можете имати своју независну процену на кући коју желите да купите, како бисте се уверили да добијате имовину по разумној цени. Приликом процене непокретности, проценитељ ће разматрати вишеструке факторе процене, као што су квадратура, старост имовине, локација, продајна цена сличних кућа у подручју, јединствене погодности ваше имовине (нпр. Поглед, било који додатак или базен) и опште стање дома.
Банк Аппраисал
Када ваш зајмодавац тражи банковну процјену како би одредио износ кредита за вашу нову хипотеку, рефинансирање или другу хипотеку, то у основи подразумијева исту ствар као и обављање процјене некретнина.Сви исти фактори процене ће бити процењени, а резултати ће бити коришћени од стране зајмодавца како би осигурали да постоји довољна вредност у вашој имовини за покривање износа кредита. Уз процјену банака, зајмодавац може бити првенствено у потрази за информацијама о тренутној фер тржишној вриједности ваше имовине и начину на који се она мјери до успоредивих кућа у подручју за препродају.
Фер тржишна вредност
Правична тржишна вредност имовине је у суштини колико ће купци платити да је купе. Вредности за процену обично се налазе испод тржишне вредности имовине, а зајмодавци то преферирају као начин да се осигура да вам не дају позајмицу више него што ваша кућа вреди. Износ који су купци спремни да плате је истински показатељ вредности имовине.
Приступ трошкова
У основи, постоје двије главне врсте процјене некретнина или банака које се обављају на стамбеним објектима. Трошковни приступ је једна метода коју процјенитељ користи, при чему она узима у обзир вриједност земљишта на којем се налази ваш дом, заједно са укупним трошковима потребним да замијени ваш дом ако буде уништен. Трошковни приступ је користан за новоизграђене куће и може се користити када недостатак тржишне активности у околном подручју ограничава вриједност приступа за успоредбу продаје.
Приступ за поређење продаје
Када се врши процена некретнина или процена банке за једну породичну кућу, проценитељи се углавном ослањају на приступ поређењу продаје да би проценили имовину. Овим приступом, проценитељ упоређује вашу имовину са сличним објектима (комп.) У области која је недавно продата (обично у последња три до шест месеци). Процењивач такође узима у обзир све олакшице на вашој имовини и старост и стање куће у односу на конкурентску имовину; његова компаративна анализа ће се фокусирати на сличности и разлике између ваше имовине и компјутера у тој области и како ти фактори утичу на вриједност.