Давање исказа и заједнички закуп са правима на преживјеле

Ако продајете или преносите имовину, морате потписати правни документ под називом дјело за пријенос законског власништва на новог власника. Куитцлаим је један тип дела који можете користити у одређеним ситуацијама. То не даје новом власнику много правне заштите, тако да га већина људи користи за трансфере унутар породице, гдје се новац не мијења. Заједничко станарско право са правима преживљавања је облик власништва над имовином у којој двије особе посједују земљиште заједно. Можете користити куитцлаим за пренос власништва на заједничке власнике.

Куитцлаим Деедс и Заједнички закуп са правима на Сурвиворцредит: ГЈС / иСтоцк / ГеттиИмагес

Ундерстандинг Куитцлаим Деедс

Када купите нову кућу, обично ћете потписати гаранцију.Овај акт садржи различите правне заштите, тако да нови власник може бити сигуран да власник (и сви власници који су му били пред њим) није пребацио имовину на другу страну. Али дјело које је престало да тврди нема ништа од ових обећања. Декларације о одустајању од обећања обећавају само да ће страна која преноси своје учешће у имовини; они не гарантују колико би тај интерес могао бити ваљан. Будући да нема власничких гаранција, већина људи користи одустајање од права на поврат имовине између чланова породице када су сигурни у власништво или за премјештање имовине између супружника у разводу.

Куитцлаим Деед Екампле

Џон купује кућу од Артхура, и Артхур му даје одрицање. После два месеца власништва, Џон отвара своју пошту и проналази обавештење о деложацији од Боба. Боб тврди да је, пре осам година, Мицхаел (власник прије Артхура) заправо продао кућу. Када Џон проверава, Боб има документ о кући који је забележен у округу. У таквој ситуацији, да је Артхур пребачен на Јохна са, на пример, гаранцијом, Јохн је сада могао тужити Артхура за штете или (у неким државама) тражити да Артхур ради како би добио стварну, добру имовину. Али пошто Џон има само дјело за одрицање, једини начин на који може тужити Артхура јесте да ли је Артхур заправо знао за претходни трансфер Бобу и починио пријевару.

Ундерстандинг Јоинт Тенанци

Када двоје људи посједује имовину у заједничком закупу, свака од њих има једнако право на цијелу имовину. Они могу са њом све да ураде, али не могу користити имовину на такав начин да други заједнички станар који жели да користи имовину не може. Заједнички закуп је "неподијељен" интерес; то значи да два власника не поседују одређене делове имовине, већ је деле као целину. Ако власници заиста желе подијелити имовину међу собом, морају проћи кроз судски процес који се зове подјела.

Право на преживљавање

Заједничко становање долази са "правом на преживљавање". То значи да, када један од заједничких станара умре, његов власнички интерес се аутоматски дели између преживјелих власника. Он не може оставити свој интерес потомцима или другим странкама. На примјер, ако А, Б и Ц посједују имовину као заједнички закупци, а Ц и Д, А и Б сада посједују цијелу имовину као заједнички станари.

Дела и власништво

Можете искористити дјело за престанак власништва за пријенос власништва на заједничке станаре. Међутим, као што је приказано у горе наведеном примјеру, ови заједнички станари ће се суочити са истим недостатком правне заштите као што је то случај са Јохном у случају када страна која преноси имовину није имала савршено власништво над имовином. Заједнички закупци који желе да заједно пребаце заједничку имовину (као један) могу такође да користе отказни захтев.