Преглед садржаја:
Технички, ХУД не поставља ограничења најма за секцију 8 Ваучер за избор станова. Да би се регулисао удио породице у његовој најамнини, ХУД ограничава износ прихода који породица може ставити према стамбеном одјелу 8 на 40 посто. Као резултат тога, учесници Секције 8 могу изнајмити већину станова у некој области, уз сарадњу са станодавцем, наведеним на или око тржишне стопе.
Сврха
ХУД-ов одељак 8 Ваучер за избор станова пружа породицама са нижим примањима више "избора" од других субвенционисаних програма за изнајмљивање. Уз ваучер из Одељка 8, домаћинства могу, теоретски, изнајмити некретнине које се налазе било где, све док станодавац одобри њихову пријаву и пристане да се придружи програму Секције 8. т Један од циљева ХУД-а кроз програм је деконцентрисање сиромаштва, што домаћинствима са ниским приходима даје прилику да живе у здравим и релативно стабилним насељима.
Фунцтион
Када јавна стамбена агенција изда породицу ваучера из Одељка 8, она наводи величину јединице коју породица квалификује за изнајмљивање. ХУД неће дозволити паровима да изнајме четворокреветну собу, на пример, или породицу од шест особа која ће утрпати студио. Сваке године, ХУД је објављивао поштену тржишну ренту за округе и градска подручја широм Сједињених Држава. Иако то нису ограничења најма, они пружају поуздану мјеру за станове, што ће омогућити да породица изнајмљује стан под програмом из одјељка 8. т
Примери изнајмљивања
ХУД објављује податке о тржишној ренти за јединице са четири спаваће собе. На пример, породице из одсека 8 које живе у окрузима Марин, Сан Франциско или Сан Матео, у северној Калифорнији, морају се позвати на ХУД-ова фер ренту за метро у Сан Франциску. Тржишна стопа за две спаваће собе је 1,833 долара, од 2011. ХУД наводи округе који нису део метро подручја - неметрополитске области - одвојено од метро подручја. Наравно, области као што је Сан Франциско са релативно високим трошковима живота имају релативно вишу ренту за тржишну стопу. Путујте на исток до Мемфиса, на пример, и 2011 сајам за две спаваће собе је 758 долара.
Пример израчунавања
Ако прималац из Члана 8 изнајмљује стан или кућу по тржишној стопи или ниже, она плаћа око 30% свог прихода у закупу; ХУД плаћа остатак. На пример, ако породица зарађује 2.000 долара месечно и изнајмљује 1.800 долара двособних у Сан Франциску, породица плаћа 600 долара за станарину, док ХУД покрива преосталих 1.200 долара. Међутим, ако породица жели изнајмити двособну собу за 1.850 долара, њен удио у најамнини се повећава на 617 долара (тржишна стопа најамнине од 1.833 долара плус вишак од 17 долара), што износи скоро 31 проценат његовог прихода. ХУД не дозвољава породицама из Секције 8 да потроше више од 40% својих прихода на становање. Ако би породица хтела 2.500 долара двособна у Сан Франциску, њен удео у закупу би скочио на 1.267 долара (600 долара плус 667 долара више од праве тржишне ренте), што представља више од 63 одсто прихода. ХУД прилагођава израчуне закупа комуналних накнада, чинећи горе наведене примере грубим проценама.