Преглед садржаја:
- Тип корисника
- Јединствени извјештај о процјени стамбеног питања
- Успостављање вредности
- Унутрашња и спољашња инспекција
Федерална стамбена управа је највећи свјетски државни осигураватељ хипотека. Проценитељ одобрен од стране ФХА спроводи процену стања имовине и процену вредности из два главна разлога: да утврди да локација и стање куће за једну породицу испуњава ФХА стандарде за осигурање; и да обезбеди процењену вредност за дом. ФХА има специфичне захтјеве и стандарде оцјењивања. Његова контролна листа за процену односи се на предложену изградњу, некретнине у изградњи и постојећу изградњу.
Тип корисника
Процјенитељи морају одредити највишу и најбољу могућу употребу за локацију. Они морају навести да ли нека некретнина има "погодност употребе типа", према ФХА Приручнику 4150.2. Тип употребе се односи на употребу за коју је конструисана конструкција, као што је породична, дуплекс, три-плек или четири-плек. Проценитељ такође мора да утврди прикладност функционалних карактеристика имовине како се односе на локацију. На примјер, процјенитељ мора навести да ли је број соба, величина куће и топографија парцеле у складу са сусједством. Неусклађеност може утицати на пожељност имовине.
Јединствени извјештај о процјени стамбеног питања
Проценитељ мора да извештава о применљивом Јединственом извештају о процени стамбеног простора (УРАР) на основу типа својства. Извештај мора да садржи фотографије спољног објекта (стране, предња, задња и улична фронта). Она такође мора да садржи једну фотографију сваке упоредиве имовине и локалну копију карте улице која указује на локацију субјекта и упоредива својства. Процене за предложену изградњу морају да садрже фотографију слободног земљишта и мапу предложених путева. Проценитељ такође мора да забележи све недостатке у имовини и поправке који су потребни за њихово отклањање у извештају.
Успостављање вредности
"Процене процењују вредност имовине у сврху осигурања хипотеке", наводи се у Приручнику ФХА. Вриједност служи као основа за одређивање максималног износа ФХА осигуравајућег кредита, према Одјелу за стамбено-урбанистички развој. Вредност имовине се заснива на вредности земљишта и трошковима замене структуре. Проценитељ мора да упореди структуру са другим сличним структурама у области која се продаје, која је активна и чека на продају ради добијања процењене вредности.
Унутрашња и спољашња инспекција
Процењивач мора да испита стање и карактеристике објекта у затвореном и затвореном простору. То укључује разматрање топографије земљишта, прикладност земљишта, побољшања на терену, имовинске олакшице, ограничења и задирања као што је показано марљивим визуелним прегледом. Процјенитељ мора измјерити бруто стамбену површину, или простор за становање изнад разреда, који не укључује подрум или таван.