Шта је дело поверења у Тексасу?

Када особа купи некретнину, продавац потписује акт који преноси власништво. Ако купац позајми новац, мора потписати правни документ од банке или другог зајмодавца који даје зајам за ту имовину. Већина држава назива документ о зајму хипотеком, али неке државе, укључујући и Тексас, користе уговор о повјерењу.

Странке

За разлику од хипотеке, гдје постоје двије стране, дужник и зајмодавац, постоје три стране у повјерењу. Тексас је дрзава "теорија наслова", сто знаци да имовина остаје у поверењу док се не задовољи зајам (у целости). Дакле, странке су дужник, који се зове повјерилац, зајмодавац, који се зове корисник, и повјереник. Стечајни управник има право власништва над имовином док се кредит не плати у цијелости.

Захтеви

Уговор о поверењу мора да садржи одређене информације које важе у Тексасу. Све стране морају бити наведене на документу. Уговор такође мора имати износ кредита и све услове отплате, укључујући износе плаћања и датуме доспијећа. Адреса имовине, укључујући правни опис са метес и границама које одређују имовинску линију, мора бити наведена на уговору о повјерењу. На крају, процедуре за закашњела и пропуштена плаћања морају бити утврђене, укључујући права стечајног управника ако је дужник / поверилац у кашњењу.

Процедуре

Повереник је обично есцров или фирма која има право власништва над имовином док је зајам у отплати. Када се кредит у потпуности исплати, поверилац је одговоран за пренос власништва на зајмопримца. Саставља се нови акт о власништву и власништво се преноси од стечајног управника до повјериоца / власника. Власништво над повјериоцима је тада слободно и јасно.

Форецлосуре

Стечајни управник је такође одговоран за изузимање имовине ако зајмопримац / поверилац не изврши плаћање. Уговор о поверењу дозвољава изузимање из судског поступка и даје поверенику "моћ продаје". То значи да, ако је дужник у кашњењу, повјереник мора послати обавијест у којој се тражи исплата доспјелог износа у року од 20 дана. Ако се захтев повјереника занемари, повјереник мора послати обавијест о предстојећој продаји оврхе 21. дана и поднијети исту обавијест жупанијском службенику. Продаја на продају ће се одржати у судници првог уторка у мјесецу.