Преглед садржаја:
Закупнина коју плаћају станари својим станодавцима опорезује се према важећим правилима Службе за унутрашње приходе. У неким случајевима, одређени типови станара морају пружити ИРС Образац 1099 станодавцима у складу са ИРС прописима. 1099 обрасци су информациони извјештаји које издају предузећа пореским обвезницима, као и они који су послани ИРС-у, који дају детаље о значајним опорезивим трансакцијама. Станари би требало да издају власнике станова само ако се плаћање закупнине или трансакције на неки начин односе на њихово пословање или трговину.
Комерцијалне некретнине и 1099с
Закупнина за закуп имовине утврђује колико се дугови могу изнајмити, месечна закупнина, услуге станодавца, које је одржавање одговорност станара и подела трошкова. Закупи комерцијалних некретнина су компликованији од стамбених закупнина због дужих рокова и пословног кориштења предметних некретнина. Комерцијални закуп може везати месечну ренту за пословни учинак или друге факторе и подјелу одговорности између станара и станодаваца може бити и компликованије. Само станари у комерцијалним закупима морају осигурати ИРС Образац 1099 својим станодавцима.
Форм 1099 Основе
Приликом припреме пореских пријава сакупите документе који подржавају ваше приходе и трошкове, као што је 1099 дат власнику комерцијалне имовине. Порески обвезници генерално морају добити копије од 1099. до краја јануара. Када год је то потребно, ИРС Образац 1099 издаје платилац добијајући робу или услуге, као што је станар. Ако издате 1099 вашем станодавцу, осигурајте да је он такође достављен ИРС-у до краја фебруара, ако поднесете документе или до 1. априла, ако поднесете електронским путем.
Издато станарима 1099с
Станари за комерцијални закуп морају издати закуподавце 1099. године када њихове трансакције задовољавају минимум трошкова пословања и пословних активности. Користите само ИРС Форм 1099-МИСЦ приликом издавања једног власнику. Станари који плаћају станарину од 600 долара или више морају обезбиједити 1099, осим када се плаћају агенти за некретнине. Листа станарине која се плаћа вашем станодавцу у Оквиру 1 на 1099-МИСЦ. Користите ИРС Образац В-9 да бисте добили адресу станодавца, број социјалног осигурања или порески идентификациони број и све то унесите у ваш станодавац 1099.
Осигуравање ИРС усклађености
Посаветујте се са адвокатом пре него што ступите у комерцијални закуп како бисте се уверили да је у складу са релевантним законима, као и да прегледате све захтеве ИРС-а. Компаније које плаћају комерцијалне закупнине такође треба да размотре консултације са овлашћеним јавним рачуновођама како би се осигурало да су њихови порези прописно поднесени. 1099 су важне евиденције и треба их чувати најмање седам година у случају ревизије ИРС-а. Правила ИРС-а могу се промијенити у складу са новим законима, а порески обвезници увијек требају тражити стручне савјете кад год имају пореска питања.