Шта је порез на печат некретнина?

Порез на непокретну марку, познатији као порез на промет некретнина, је накнада која се плаћа приликом преноса некретнина између двије стране. Назив "порез на жиг" потиче од физичког печата или печата боје који је утиснут у имовинска документа када су накнаде за трансфер плаћене граду, жупанији или држави. Обично је уобичајено да продавац плаћа порез на пренос, иако неке државе и жупаније убиру порез на маркице и на купце и на продавце.

Предности

Државе и жупаније које прикупљају порез на марку некретнина често користе новац прикупљен за побољшање заједнице. Овај ток прихода обично финансира одређени пројекат као што су хитне службе, школе, паркови или очување природних ресурса.Становници понекад доносе меру пореза на пренос са намером да очувају отворени простор како би спречили инвеститоре да промене карактер града.

Врсте

Већина имовине се опорезује током процеса трансфера, укључујући једночлано и вишеструко породично становање и комерцијалне некретнине. Ако се прода право пута или служност, наплаћује се порез на пренос. Порези на печате се такође примењују на имовину у временском учешћу и трансфере са америчком владом.

Феес

Порез на марку некретнина се обично процењује на одређени проценат на сто или хиљаду долара продајне цене. У Сједињеним Америчким Државама, ова накнада може бити наплаћена од стране државе, жупаније или града, али порез на маркице се најчешће плаћа држави. Неке државе не наплаћују порез на марку непокретности. Од 2010, Аљаска, Индијана, Ајдахо, Луизијана, Мисисипи, Мисури, Монтана, Нови Мексико, Северна Дакота, Орегон, Тексас и Јута не наплаћују такве таксе.

Разматрања

Владине власти не процјењују све порезе на маркице некретнина. У протеклих 15 година настао је нови феномен пореза на приватни промет некретнина. Развојни инжењери у кући могу додати клаузулу у акт о имовини који диктира да купци плаћају порез на пренос изворном девелоперу сваки пут када се имовина прода. Приватне накнаде за трансфер су контроверзне, због чега неке државе уопште забрањују ове накнаде.

Изузеци

Порези на непокретности у одређеним случајевима се не могу наплаћивати. Поклони имовине се обично ослобађају пореза на пренос, поред преноса имовине између супружника у погледу развода. Земаљске парцеле и трансфери имовине држави или жупанији су обично ослобођени пореза. Неки градови обезбеђују ослобађање од пореза на печат ако становник живи у том подручју одређени број година.