Преглед садржаја:
Неки власници кућа који су власници својих домова слободни и чисти екстракт капитала путем готовинских рефинанцирања. Људи са постојећим хипотекама често исплаћују своје хипотеке новим већим зајмом како би отплатили свој капитал. Време које је потребно зајмодавцу да исплати готовину зависи од неколико фактора, укључујући врсту кредита, дан у седмици када се кредит затвара, и да ли се дужник рефинансира са зајмодавцем који је написао оригиналну хипотеку.
Врсте рефинанција
Стандардни рефинанси исплаћују постојеће фиксне стамбене кредите. Будући да кредитне линије куће имају обртне биланце, рефинанције које укључују ХЕЛОЦс су готовинске рефинанције јер оне не исплаћују фиксне производе. Неки људи користе ХЕЛОЦс да рефинансирају фиксне зајмове, иако већина рефинансирања укључује прелазак са кредита, а не на кредите са променљивом стопом.
Савезна управа за стамбена питања ће осигурати готовинске рефинанције које ће омогућити зајмопримцима да позајмљују до 85 посто вриједности куће. Већина рефинансираних хипотекарних зајмова допушта само зајмопримцима да приступе 80% њихове домаће вриједности.
Временски оквир
Зајмопримци који заврше готовинско рефинансирање са зајмодавцем који држи њихов постојећи кредит имају приступ средствима на дан затварања. Људи који рефинансирају кредите на свом примарном дому са новим зајмодавцем имају тродневно право на раскид. Закон о федералној истини у позајмљивању даје зајмопримцима период мировања прије него што зајам ступи на снагу. Недјеље и државни празници су искључени из права на отказни рок. Почиње дан након затварања кредита и завршава се у поноћ трећег дана. Агенти за расподјелу исплаћују готовину када раскид заврши.
Разматрања
Људи којима је потребан брз приступ готовини требали би заказати затварање кредита у понедјељак, јер средства стоје на располагању у петак ујутро. Ако закажете затварање кредита у петак, морате чекати додатни дан да бисте добили средства јер се недеља не рачуна у раскид, а ако затварање Вашег кредита падне у четвртак или петак прије викенда за банковне празнике, морате чекати још дуже.
Упозорење
Људи који се рефинансирају са зајмодавцем који држи свој изворни кредит понекад не могу одмах приступити исплаћеним средствима. Многа предузећа за издавање власништва наплаћују средства директно на банковне рачуне, у којем случају средства постају доступна ако их прими прекид жице. Федералне резерве престају да обрађују жице сваки дан у 18.30. Стандардно Источно Време. Жице након тог времена процес слиједећег дана. Особе које примају исплаћена средства у облику благајничких чекова морају депоновати средства у банци. Већина банака држи чекање у трајању од седам радних дана чековима који прелазе 5.000 долара.
Заблуде
Људи којима је потребан брзи приступ средствима често имају мањи трошак када извлаче зајмове или заложно право. Готовинске хипотеке имају већу стопу од других хипотека и многи људи повећавају стопу на целокупној хипотеци само да би извукли малу количину готовине. Склапање другог кредита омогућава људима да задрже ниску стопу постојеће хипотеке, смање број трошкова затварања и још увијек имају приступ средствима.