Преглед садржаја:
Министарство пољопривреде Сједињених Америчких Држава нуди стамбене кредите породицама које зарађују испод одређеног износа новца и немају адекватан смјештај за своје потребе. Да би се квалифицирали за кредит од УСДА, породице морају испуњавати кредитне захтјеве, укључујући захтјеве за приходе и омјере дуга и прихода. УСДА испитује однос дуга и прихода како би утврдила да породица може да приушти да плати кредит сваког месеца.
Врсте дуга
Кредити УСДА обично имају два различита смјерница односа дуга и прихода. Однос потенцијалног хипотекарног дуга према приходу не смије бити већи од 29 посто. То значи да износ дуга који бисте преузели као резултат хипотеке не смије бити већи од 29% укупног прихода. Однос укупног дуга према приходу не смије бити већи од 41 посто. Сви ваши дугови, укључујући и вашу потенцијалну хипотеку, не смију бити већи од 41 посто вашег прихода.
Максимални износ кредита
Максимални износ који можете посудити за своју УСДА хипотеку зависи од односа дуга и прихода. Они чији је омјер дуга и прихода у складу са смјерницама, могу имати више потешкоћа са исплатом хипотеке због других смјерница о дуговима. Према томе, зајмопримци чије приходе блиско одговарају максималним смјерницама за омјер дуга и прихода не могу посудити толико новца као они који зарађују далеко више прихода него дуг који носе.
Цредит Сцоре
УСДА испитује кредитни резултат зајмопримца као додатак његовом односу дуга према приходу приликом доношења одлука о свом захтјеву за кредит УСДА. У принципу, зајмопримци морају имати кредитни резултат од 620 или више да би позајмили новац путем УСДА кредитног програма. Овај кредитни резултат показује да дужник плаћа већину својих дугова на вријеме и не носи значајан износ мјесечног дуга. Нижи кредитни бодови сугеришу да дужник има проблема са враћањем дугова, чак и ако његов однос дуга према приходима спада у програмске стандарде.
Границе прихода
Да бисте се квалифицирали за УСДА хипотеке од 2011. године, морате зарадити мање од 115 посто средњег прихода за вашу област. Ваш доходак од односа дуга према омјеру није важан ако не испуњавате ове критерије. На примјер, ако је ваш омјер дуга према приходима низак, јер остварујете изузетно висок износ новца годишње, нећете се квалифицирати за УСДА хипотеке. УСДА наводи границе прихода за сваку државу на својој интернет страници (види Ресоурцес).