Како продати мој дом у Мексику

Ваш успех у продаји куће у Мексику зависи од неколико фактора као што је тренутно стамбено тржиште, цена коју тражите и како пласирате кућу. Као иу САД-у, можете одлучити да сами продате кућу или да унајмите услуге агента за некретнине, али када унајмите агента за некретнине, морате обавити истраживање. То је зато што агенти за некретнине нису регулисани као што су они у Сједињеним Америчким Државама и добар агент је успешан због своје услуге и угледа.

Лако продајте своју мексичку кућу.

За продају од стране власника

Степ

Узмите копију вашег документа и ваше последње порезе на имовину у Нотарио Публицо (мексички уговорни адвокат и јавни бележник). Адвокат ће провјерити у државном уреду за порезе и имовину како би се увјерио да су сви документи у реду. Припремите се за малу накнаду од око $ 50 за ову услугу. Ако Јавни бележник пронађе било какве аномалије, он ће их навести за вас и навести номиналну цену да их поправи.

Степ

Вредан дом. Вредновање имовине у Мексику разликује се од САД-а и не заснива се на броју соба у кући, већ на укупној површини имовине и укупним квадратним метрима градње. Међутим, постоје и други фактори који утичу на вриједност куће, као што је подручје у којем се налази, и друге сличне продајне вриједности некретнина на истом подручју. Унајмите процјенитеља који ће вам помоћи да пронађете праву вриједност вашег дома. Погледајте друге куће које су се продале у том подручју и сазнајте која је била продајна цијена. Питајте садашње власнике, или потражите новине у некретнинама да бисте сазнали шта други власници некретнина траже. Будите спремни да преговарате о коначној цени. Запамтите, у Мексику се све преговара, али посебно некретнине и возила.

Степ

Оглашавајте дом у новинама на енглеском језику, на локалним огласним таблама у црквама, продавницама и клубовима у којима странци посјећују. Користите локалне огласне табле и групе да бисте рекламирали свој дом. Ставите онлине класификоване огласе у интернационалну секцију као што је Цраиг'с Лист. Поставите рекламу у бесплатним летцима и часописима у власништву локалних предузећа. Поставите рекламе на сајтове за умировљеничке друштвене мреже као што су Боомерс Аброад или Ретиринг Синглес.

Степ

Користите од уста до уста. Иностране заједнице у Мексику су веома блиске, тако да је важно да сви знају да желите да продате свој дом. Рећи ће новопридошлим да се састану око ваше куће на продају.

Степ

Пронађите свог купца и идите с њима у Нотарио Публицо. Нотарио ће помоћи у обради свих коначних аранжмана за куповину и трансфера аката помоћу есцрова. Завршни процес траје од 30 до 90 дана.

Користите локалног агента за некретнине

Степ

Припремите кућну документацију као што сте то учинили у 1. и 2. кораку првог дијела.

Степ

Пронађите доброг агента за некретнине тако што ћете питати друге странце које су користили. Пронађите агента за некретнине који има велику мрежу познаника и који нуди персонализирану услугу. Често, одабир највеће агенције за некретнине није најбоља идеја у Мексику. Купци некретнина имају тенденцију да бирају агенте који су познати по својим персонализованим услугама у Мексику.

Степ

Посјетите локалне агенте за некретнине и распитајте се о услугама које они укључују са продајном накнадом. Већина ће вас провести и пратити вас у Нотарио Публицо и радити кроз завршно затварање продаје.

Степ

Наведите свој дом са једним или више агената за некретнине. Нисте присиљени да потпишете уговор о ексклузивности и можете да наведете неколико агената. Увјерите се да сте навели разумно вријеме уврштења у уговор. Не желиш на неодређено време навести агента за некретнине.

Степ

Сачекајте да се кућа прода, што може да траје од неколико месеци до неколико година у зависности од тржишта продаје, а тражена цена коју сте утврдили.