Преглед садржаја:
Када зајмопримац више не извршава уплате на хипотеку, зајмодавац се на крају креће ка искључењу. Резултат тога је да зајмодавац преузима кућу и продаје је како би покушао надокнадити дио трошкова кредита. Већина зајмодаваца жели избјећи пролазак кроз оврху због релативно високих трошкова процеса.
Трошкови за Зајмодавца
Када зајмодавац искључи, мора потрошити велику количину новца на процес враћања куће и продаје. Према истраживању које је 2008. године спровео Заједнички економски комитет Конгреса, зајмодавац плаћа у просјеку око 50.000 долара када дође до искључења. Ова бројка може значајно варирати од једног до другог случаја и увелико зависи од вриједности куће у односу на хипотекарни салдо.
Изгубљена плаћања
Процес довршавања оврхе такође може потрајати. У многим случајевима, зајмодавцима је потребно неколико мјесеци до годину дана да запљењују имовину. Током овог периода, зајмопримац више не врши исплате кредита на хипотеку. То значи да зајмодавац пропушта главницу и камате које обично долазе са стандардном хипотеком. То износи хиљаде долара изгубљеног прихода.
Преузимање власништва и продаја
Зајмодавац такође мора уложити новац у преузимање имовине. Ово може укључивати плаћање адвоката да се баве правним аспектом процеса и плаћањем административних такси. Када зајмодавац одузме имовину, мора се продати. Продаја куће може чинити и до 40 посто вриједности трошкова оврхе. Зајмодавац ће можда морати да уложи новац у поправљање имовине како би је спремио за продају.
Ублажавање кредита
Будући да су трошкови оврхе велики, већина зајмодаваца радије ради с дужником како би пронашли одговарајуће рјешење како би се избјегло искључење. Према информацијама из Заједничког економског комитета Конгреса, просјечан трошак избјегавања оврхе кошта зајмодавца око 3.300 долара. Стога, зајмодавац може бити вољан да понуди промену кредита или посебну толеранцију, која омогућава да зајмопримац остане у кући и настави са плаћањем према хипотеци.