Преглед садржаја:
Као прелазак на евентуални договор о куповини земљишта, писмо о намерама, заједно са кључним тачкама, треба да буде финализирано у купопродајном уговору. Иако не постоји посебна форма коју писмо треба узети, можете навести "писмо намјере - стјецање земљишта" на врху у тисканим словима, датум и адресу писма странци с којом се желите споразумити и истакните и / или набројите кључне речи подебљане у писму.
Степ
Изнесите кључне тачке и услове писма намјере. Наведите ко су купац и продавац. Опишите предметну некретнину, укључујући адресу, конфигурацију парцеле и сва права на воду и минерала и закупна имања повезана са земљиштем које се купује. Утврдите куповну цену и када ће она бити плаћена. Наведите стање земљишта које треба пренијети, као што је "какво јесте". Обратите пажњу на све озбиљне новчане депозите који се плаћају и на начин на који се примењују на куповну цену приликом затварања. Одредите датум затварања, трошкове и брокера.
Степ
Наведите процедуре дуе дилигенце, као што су периоди инспекције, током којих је купцу дозвољено да обављају рутинске инспекције земљишта у одређеном временском року, као што је 90 дана. Наведите како је купац у могућности да раскине уговор о куповини током периода инспекције без казне и има право на пуни поврат новца од озбиљног новца. Покријте сродна питања, као што је одговорност продавца по извршењу купопродајног уговора, да доставе купцу студије, извјештаје, тестове и анализе материјала.
Степ
Разговарајте о куповном уговору на чекању. Одредите да по испуњењу писма о намерама, или купац или продавац морају да направе уговор о куповини, који треба да прошири одредбе о писму намјере. Навести да писмо намјере не представља пуне одредбе и услове коначног уговора о куповини, а да он ступа на снагу након међусобног извршења уговора.
Степ
Обратите пажњу на то да ли је писмо намјере обвезујуће, било у дијелу о купопродајном уговору или на крају писма. Наведите који делови писма ће бити обавезујући, или изјавите да писмо неће бити обавезујуће све док уговор о куповини не буде извршен и достављен обема странама. Одредите до које мере ће се услови ЛОИ-а примењивати на уговор о куповини, и да ли ће потоњи заменити ЛОИ. Нагласите да писмо не представља законску обавезу и било која страна може прекинути преговоре из било ког разлога или без икаквог разлога - у супротном ће писмо бити прекинуто до одређеног датума.
Степ
Наведите да ако су горе наведене одредбе прихватљиве за другу страну, та страна треба да потпише и напише ЛОИ и да је врати доле потписаном - ви - у року од пет или неки други одређени број радних дана. Имајте на уму да ће ЛОИ истећи ако није потписан и / или примљен током тог времена. Потпишите и датирајте документ и оставите простор другој страни да учини исто.