Како потраживати напуштену некретнину

Имовина која изгледа "напуштена" ретко је потпуно без власника. Постоје начини на које се може тврдити ова имовина, али то се може десити само кроз принцип "штетног посједовања". Ви ћете морати да наведете правне разлоге за своју тврдњу да некретнина припада вама и да докажете да бивши власник није испунио своје дужности у односу на имовину. Принцип штетног посједовања заснован је на законским и обичајним законима и варира у зависности од надлежности, па пажљиво проверите закон у вашем региону пре него што покушате да уложите захтев.

Некретнине које се чине напуштеним ретко су потпуно без легалног власника.

Степ

Посетите локалну пореску управу и сазнајте ко је наведен као исплатилац пореза на непокретности и када су последњи пут плаћени порези. То треба да вам да име и адресу власника. Ако су порези у кашњењу, град може имати заложно право на имовину за преостали износ, а то даје граду прву опцију за потраживање земљишта.

Степ

Обратите се локалним банкама и хипотекарним зајмодавцима да бисте сазнали да ли је имовина наведена код њих и да ли неко плаћа хипотеку на њу. Постојање хипотеке која се редовно исплацује указује на власника који испуњава своја власницка права, а хипотека која је у заостатку даје првом кредиту зајмодавцу имовину.

Степ

Користите и водите бригу о некретнинама као да вам припада. Употреба имовине, плаћање пореза и побољшање током времена може вам дати право да потражујете земљиште, под условом да стварни власник не приговара овим активностима. На пример, ако је власник одсутан или је преминуо, а његови наследници нису искористили право власништва над земљом, они можда нису свесни да се о томе бринете.

Степ

Користите земљу отворено. Правно начело је да употреба имовине мора бити "отворена и ноторна" довољно да се власнику предочи да постоји право на његову земљу. Ако власник не поднесе приговор ни властима ни потенцијалном подносиоцу захтјева, он није испунио своје право власништва.

Степ

Живи у згради на земљи.Употреба имовине мора бити "непријатељска", јер свако ко улази са имплицитним или стварним пристанком власника подразумијева признавање власништва. Сквотирање се квалификује као непријатељска употреба земљишта, али се мора десити да се у пуном, непрекинутом периоду од 20 година, тврдња о неповољном посједовању има шансе за успјех.

Степ

Поднесите захтјев за оспоравање власништва преко надлежних државних органа на основу захтјева закона у вашој држави. Пронађите захтеве за сваку државу на мрежи (лавцхек.цом).

Степ

Припремите се за власника да поднесе одбрану, на основу аргумената допуштене употребе, недовољних радњи, неискључивог коришћења или недовољног времена. Ако он није у стању да докаже било коју од ових ствари, он ће се и даље бранити тако што ће поднијети тужбу "тихог наслова".