Могу ли добити кредит ФХА на другом дому?

Иако је могуће добити одобрење за други дом зајам који гарантује Савезна управа за стамбена питања, морате испунити одређене услове.Куповина куће за одмор или инвестиционе некретнине се не квалификује. Морате показати зашто морате поднијети захтјев за други ФХА-осигурани хипотекарни кредит, према смјерницама Министарства за стамбена питања и урбанизам.

Слика срећне породице изван дома. Кредит: Андреас Родригуез / иСтоцк / Гетти Имагес

Пресељење у другу област

Пресељење вас може квалификовати за други ФХА кредит ако је удаљеност путовања од тренутне куће до посла превелика. Ако се селите у другу област, ФХА правила не захтијевају од вас да продате своју садашњу имовину коју финансира ФХА. Када се преселите, ФХА вам омогућава да претворите ваш први дом у некретнину за изнајмљивање. Ако се касније вратите у то подручје, ФХА не захтијева од вас да обновите ту кућу као своје примарно пребивалиште. Можете да поднесете захтев за другу хипотеку осигурану од стране ФХА да бисте купили кућу у којој ћете живети.

Изузетак секундарне резиденције

У неким случајевима, као што је сезонско запошљавање, ФХА вам омогућава да заузмете други дом поред главног пребивалишта. Када се пријављујете за други ФХА хипотекарни кредит, морате дати свом зајмодавцу писмо у којем објашњава разлог. Конкретно, у писму мора бити наведено да недостатак расположивог или приступачног стамбеног простора за становање постоји у разумној удаљености од вашег запослења. Писане изјаве агената за некретнине или брокера помажу да подржите вашу тврдњу да постоји непотребна тешкоћа. Ваш зајмодавац подноси Ваш писмени захтјев за изузеће од тешкоћа у ХУД-овом Центру за власнике домаћинстава који сервисира географско подручје. Зајмодавац не утврђује да ли вас ваша ситуација квалификује за одобрење кредита за куповину секундарног пребивалишта.

Оутгровинг Иоур Цуррент Хоме

Можете добити одобрење за другу ФХА осигурану хипотеку ако ваша породица расте, а ваш тренутни дом постаје премали. ФХА захтева доказе који показују да због повећања броја уздржаваних лица, пребивалиште које тренутно заузимате више не задовољава потребе ваше породице. Прије него што буде одобрен за други кредит, морате платити износ који дугујете на постојећу ФХА хипотеку. Однос кредита и вриједности ваше садашње имовине не смије бити већи од 75 посто.

Статус заузетости зајмопримца

Ако сте непокретни су-дужник на имовини коју финансира ФХА-осигурана хипотека, можете купити другу кућу са хипотеком осигураном од ФХА. Иако имате заједнички интерес за некретнину коју заузима неко други осим вас, можете добити одобрење за ФХА кредит за главну резиденцију. Исто тако, ако сте су-зајмопримац који напушта некретнину коју сте претходно заузели, можете поднијети захтјев за другу хипотеку ФХА-осигурану за куповину новог дома у којем ћете живјети.